Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 133 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 967,25 € | 31 967,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 870 € / mois | 91 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 490 640 € | 6 623 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 325 € | 6 286 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 133 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 133 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 264,79 € | 235 342,21 € | 5 984 735,21 € |
| Année 2 | 154 120,89 € | 229 486,11 € | 5 830 614,32 € |
| Année 3 | 160 208,28 € | 223 398,72 € | 5 670 406,04 € |
| Année 4 | 166 536,10 € | 217 070,90 € | 5 503 869,94 € |
| Année 5 | 173 113,85 € | 210 493,15 € | 5 330 756,09 € |
| Année 6 | 179 951,42 € | 203 655,58 € | 5 150 804,67 € |
| Année 7 | 187 059,06 € | 196 547,94 € | 4 963 745,61 € |
| Année 8 | 194 447,42 € | 189 159,58 € | 4 769 298,19 € |
| Année 9 | 202 127,60 € | 181 479,40 € | 4 567 170,59 € |
| Année 10 | 210 111,14 € | 173 495,86 € | 4 357 059,45 € |
| Année 11 | 218 409,98 € | 165 197,02 € | 4 138 649,47 € |
| Année 12 | 227 036,63 € | 156 570,37 € | 3 911 612,84 € |
| Année 13 | 236 004,01 € | 147 602,99 € | 3 675 608,83 € |
| Année 14 | 245 325,56 € | 138 281,44 € | 3 430 283,27 € |
| Année 15 | 255 015,31 € | 128 591,69 € | 3 175 267,96 € |
| Année 16 | 265 087,79 € | 118 519,21 € | 2 910 180,17 € |
| Année 17 | 275 558,10 € | 108 048,90 € | 2 634 622,07 € |
| Année 18 | 286 441,95 € | 97 165,05 € | 2 348 180,12 € |
| Année 19 | 297 755,66 € | 85 851,34 € | 2 050 424,46 € |
| Année 20 | 309 516,27 € | 74 090,73 € | 1 740 908,19 € |
| Année 21 | 321 741,37 € | 61 865,63 € | 1 419 166,82 € |
| Année 22 | 334 449,34 € | 49 157,66 € | 1 084 717,48 € |
| Année 23 | 347 659,28 € | 35 947,72 € | 737 058,20 € |
| Année 24 | 361 390,93 € | 22 216,07 € | 375 667,27 € |
| Année 25 | 375 667,27 € | 7 942,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 133 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.