Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 033 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 446,02 € | 31 446,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 291 € / mois | 89 846 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 482 640 € | 6 515 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 825 € | 6 183 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 033 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 033 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 145 847,34 € | 231 504,90 € | 5 887 152,66 € |
| Année 2 | 151 607,96 € | 225 744,28 € | 5 735 544,70 € |
| Année 3 | 157 596,09 € | 219 756,15 € | 5 577 948,61 € |
| Année 4 | 163 820,73 € | 213 531,51 € | 5 414 127,88 € |
| Année 5 | 170 291,24 € | 207 061,00 € | 5 243 836,64 € |
| Année 6 | 177 017,34 € | 200 334,90 € | 5 066 819,30 € |
| Année 7 | 184 009,05 € | 193 343,19 € | 4 882 810,25 € |
| Année 8 | 191 276,95 € | 186 075,29 € | 4 691 533,30 € |
| Année 9 | 198 831,91 € | 178 520,33 € | 4 492 701,39 € |
| Année 10 | 206 685,29 € | 170 666,95 € | 4 286 016,10 € |
| Année 11 | 214 848,83 € | 162 503,41 € | 4 071 167,27 € |
| Année 12 | 223 334,81 € | 154 017,43 € | 3 847 832,46 € |
| Année 13 | 232 155,97 € | 145 196,27 € | 3 615 676,49 € |
| Année 14 | 241 325,54 € | 136 026,70 € | 3 374 350,95 € |
| Année 15 | 250 857,30 € | 126 494,94 € | 3 123 493,65 € |
| Année 16 | 260 765,52 € | 116 586,72 € | 2 862 728,13 € |
| Année 17 | 271 065,11 € | 106 287,13 € | 2 591 663,02 € |
| Année 18 | 281 771,50 € | 95 580,74 € | 2 309 891,52 € |
| Année 19 | 292 900,78 € | 84 451,46 € | 2 016 990,74 € |
| Année 20 | 304 469,64 € | 72 882,60 € | 1 712 521,10 € |
| Année 21 | 316 495,40 € | 60 856,84 € | 1 396 025,70 € |
| Année 22 | 328 996,15 € | 48 356,09 € | 1 067 029,55 € |
| Année 23 | 341 990,72 € | 35 361,52 € | 725 038,83 € |
| Année 24 | 355 498,46 € | 21 853,78 € | 369 540,37 € |
| Année 25 | 369 540,37 € | 7 812,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 033 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 603 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 89 846 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 482 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 150 825 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.