Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 033 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 706,19 € | 35 706,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 201 € / mois | 102 018 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 482 640 € | 6 515 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 825 € | 6 183 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 033 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 033 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 957,70 € | 221 516,58 € | 5 826 042,30 € |
| Année 2 | 214 810,58 € | 213 663,70 € | 5 611 231,72 € |
| Année 3 | 222 961,39 € | 205 512,89 € | 5 388 270,33 € |
| Année 4 | 231 421,54 € | 197 052,74 € | 5 156 848,79 € |
| Année 5 | 240 202,68 € | 188 271,60 € | 4 916 646,11 € |
| Année 6 | 249 317,01 € | 179 157,27 € | 4 667 329,10 € |
| Année 7 | 258 777,16 € | 169 697,12 € | 4 408 551,94 € |
| Année 8 | 268 596,30 € | 159 877,98 € | 4 139 955,64 € |
| Année 9 | 278 788,01 € | 149 686,27 € | 3 861 167,63 € |
| Année 10 | 289 366,45 € | 139 107,83 € | 3 571 801,18 € |
| Année 11 | 300 346,23 € | 128 128,05 € | 3 271 454,95 € |
| Année 12 | 311 742,68 € | 116 731,60 € | 2 959 712,27 € |
| Année 13 | 323 571,55 € | 104 902,73 € | 2 636 140,72 € |
| Année 14 | 335 849,26 € | 92 625,02 € | 2 300 291,46 € |
| Année 15 | 348 592,82 € | 79 881,46 € | 1 951 698,64 € |
| Année 16 | 361 819,93 € | 66 654,35 € | 1 589 878,71 € |
| Année 17 | 375 548,97 € | 52 925,31 € | 1 214 329,74 € |
| Année 18 | 389 798,90 € | 38 675,38 € | 824 530,84 € |
| Année 19 | 404 589,57 € | 23 884,71 € | 419 941,27 € |
| Année 20 | 419 941,27 € | 8 532,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 033 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 482 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 150 825 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.