Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 933 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 114,34 € | 35 114,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 407 € / mois | 100 327 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 474 640 € | 6 407 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 325 € | 6 081 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 933 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 933 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 203 527,26 € | 217 844,82 € | 5 729 472,74 € |
| Année 2 | 211 249,97 € | 210 122,11 € | 5 518 222,77 € |
| Année 3 | 219 265,69 € | 202 106,39 € | 5 298 957,08 € |
| Année 4 | 227 585,61 € | 193 786,47 € | 5 071 371,47 € |
| Année 5 | 236 221,19 € | 185 150,89 € | 4 835 150,28 € |
| Année 6 | 245 184,43 € | 176 187,65 € | 4 589 965,85 € |
| Année 7 | 254 487,80 € | 166 884,28 € | 4 335 478,05 € |
| Année 8 | 264 144,14 € | 157 227,94 € | 4 071 333,91 € |
| Année 9 | 274 166,92 € | 147 205,16 € | 3 797 166,99 € |
| Année 10 | 284 570,00 € | 136 802,08 € | 3 512 596,99 € |
| Année 11 | 295 367,83 € | 126 004,25 € | 3 217 229,16 € |
| Année 12 | 306 575,35 € | 114 796,73 € | 2 910 653,81 € |
| Année 13 | 318 208,15 € | 103 163,93 € | 2 592 445,66 € |
| Année 14 | 330 282,33 € | 91 089,75 € | 2 262 163,33 € |
| Année 15 | 342 814,67 € | 78 557,41 € | 1 919 348,66 € |
| Année 16 | 355 822,54 € | 65 549,54 € | 1 563 526,12 € |
| Année 17 | 369 324,01 € | 52 048,07 € | 1 194 202,11 € |
| Année 18 | 383 337,74 € | 38 034,34 € | 810 864,37 € |
| Année 19 | 397 883,26 € | 23 488,82 € | 412 981,11 € |
| Année 20 | 412 981,11 € | 8 391,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 933 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 593 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 474 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 148 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.