Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 933 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 920,79 € | 29 920,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 669 € / mois | 85 488 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 474 640 € | 6 407 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 325 € | 6 081 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 933 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 933 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 96 392,27 € | 262 657,21 € | 5 836 607,73 € |
| Année 2 | 100 780,33 € | 258 269,15 € | 5 735 827,40 € |
| Année 3 | 105 368,15 € | 253 681,33 € | 5 630 459,25 € |
| Année 4 | 110 164,84 € | 248 884,64 € | 5 520 294,41 € |
| Année 5 | 115 179,90 € | 243 869,58 € | 5 405 114,51 € |
| Année 6 | 120 423,23 € | 238 626,25 € | 5 284 691,28 € |
| Année 7 | 125 905,28 € | 233 144,20 € | 5 158 786,00 € |
| Année 8 | 131 636,86 € | 227 412,62 € | 5 027 149,14 € |
| Année 9 | 137 629,38 € | 221 420,10 € | 4 889 519,76 € |
| Année 10 | 143 894,69 € | 215 154,79 € | 4 745 625,07 € |
| Année 11 | 150 445,24 € | 208 604,24 € | 4 595 179,83 € |
| Année 12 | 157 293,97 € | 201 755,51 € | 4 437 885,86 € |
| Année 13 | 164 454,47 € | 194 595,01 € | 4 273 431,39 € |
| Année 14 | 171 940,94 € | 187 108,54 € | 4 101 490,45 € |
| Année 15 | 179 768,23 € | 179 281,25 € | 3 921 722,22 € |
| Année 16 | 187 951,84 € | 171 097,64 € | 3 733 770,38 € |
| Année 17 | 196 507,98 € | 162 541,50 € | 3 537 262,40 € |
| Année 18 | 205 453,64 € | 153 595,84 € | 3 331 808,76 € |
| Année 19 | 214 806,54 € | 144 242,94 € | 3 117 002,22 € |
| Année 20 | 224 585,18 € | 134 464,30 € | 2 892 417,04 € |
| Année 21 | 234 808,99 € | 124 240,49 € | 2 657 608,05 € |
| Année 22 | 245 498,21 € | 113 551,27 € | 2 412 109,84 € |
| Année 23 | 256 674,05 € | 102 375,43 € | 2 155 435,79 € |
| Année 24 | 268 358,65 € | 90 690,83 € | 1 887 077,14 € |
| Année 25 | 280 575,17 € | 78 474,31 € | 1 606 501,97 € |
| Année 26 | 293 347,81 € | 65 701,67 € | 1 313 154,16 € |
| Année 27 | 306 701,92 € | 52 347,56 € | 1 006 452,24 € |
| Année 28 | 320 663,94 € | 38 385,54 € | 685 788,30 € |
| Année 29 | 335 261,56 € | 23 787,92 € | 350 526,74 € |
| Année 30 | 350 526,74 € | 8 525,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 933 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 196 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.