Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 933 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 924,79 € | 30 924,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 711 € / mois | 88 357 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 474 640 € | 6 407 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 325 € | 6 081 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 933 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 933 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 429,88 € | 227 667,60 € | 5 789 570,12 € |
| Année 2 | 149 095,01 € | 222 002,47 € | 5 640 475,11 € |
| Année 3 | 154 983,90 € | 216 113,58 € | 5 485 491,21 € |
| Année 4 | 161 105,37 € | 209 992,11 € | 5 324 385,84 € |
| Année 5 | 167 468,63 € | 203 628,85 € | 5 156 917,21 € |
| Année 6 | 174 083,23 € | 197 014,25 € | 4 982 833,98 € |
| Année 7 | 180 959,07 € | 190 138,41 € | 4 801 874,91 € |
| Année 8 | 188 106,51 € | 182 990,97 € | 4 613 768,40 € |
| Année 9 | 195 536,23 € | 175 561,25 € | 4 418 232,17 € |
| Année 10 | 203 259,42 € | 167 838,06 € | 4 214 972,75 € |
| Année 11 | 211 287,67 € | 159 809,81 € | 4 003 685,08 € |
| Année 12 | 219 633,00 € | 151 464,48 € | 3 784 052,08 € |
| Année 13 | 228 307,94 € | 142 789,54 € | 3 555 744,14 € |
| Année 14 | 237 325,51 € | 133 771,97 € | 3 318 418,63 € |
| Année 15 | 246 699,28 € | 124 398,20 € | 3 071 719,35 € |
| Année 16 | 256 443,29 € | 114 654,19 € | 2 815 276,06 € |
| Année 17 | 266 572,15 € | 104 525,33 € | 2 548 703,91 € |
| Année 18 | 277 101,08 € | 93 996,40 € | 2 271 602,83 € |
| Année 19 | 288 045,88 € | 83 051,60 € | 1 983 556,95 € |
| Année 20 | 299 422,97 € | 71 674,51 € | 1 684 133,98 € |
| Année 21 | 311 249,43 € | 59 848,05 € | 1 372 884,55 € |
| Année 22 | 323 542,99 € | 47 554,49 € | 1 049 341,56 € |
| Année 23 | 336 322,13 € | 34 775,35 € | 713 019,43 € |
| Année 24 | 349 606,00 € | 21 491,48 € | 363 413,43 € |
| Année 25 | 363 413,43 € | 7 682,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 933 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 196 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.