Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 833 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 522,49 € | 34 522,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 614 € / mois | 98 636 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 466 640 € | 6 299 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 825 € | 5 978 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 833 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 833 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 096,80 € | 214 173,08 € | 5 632 903,20 € |
| Année 2 | 207 689,34 € | 206 580,54 € | 5 425 213,86 € |
| Année 3 | 215 569,97 € | 198 699,91 € | 5 209 643,89 € |
| Année 4 | 223 749,63 € | 190 520,25 € | 4 985 894,26 € |
| Année 5 | 232 239,66 € | 182 030,22 € | 4 753 654,60 € |
| Année 6 | 241 051,85 € | 173 218,03 € | 4 512 602,75 € |
| Année 7 | 250 198,39 € | 164 071,49 € | 4 262 404,36 € |
| Année 8 | 259 691,98 € | 154 577,90 € | 4 002 712,38 € |
| Année 9 | 269 545,85 € | 144 724,03 € | 3 733 166,53 € |
| Année 10 | 279 773,56 € | 134 496,32 € | 3 453 392,97 € |
| Année 11 | 290 389,40 € | 123 880,48 € | 3 163 003,57 € |
| Année 12 | 301 408,02 € | 112 861,86 € | 2 861 595,55 € |
| Année 13 | 312 844,75 € | 101 425,13 € | 2 548 750,80 € |
| Année 14 | 324 715,41 € | 89 554,47 € | 2 224 035,39 € |
| Année 15 | 337 036,54 € | 77 233,34 € | 1 886 998,85 € |
| Année 16 | 349 825,16 € | 64 444,72 € | 1 537 173,69 € |
| Année 17 | 363 099,03 € | 51 170,85 € | 1 174 074,66 € |
| Année 18 | 376 876,60 € | 37 393,28 € | 797 198,06 € |
| Année 19 | 391 176,92 € | 23 092,96 € | 406 021,14 € |
| Année 20 | 406 021,14 € | 8 250,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 833 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 69 996 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 636 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 466 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 145 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.