Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 733 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 930,65 € | 33 930,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 820 € / mois | 96 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 458 640 € | 6 191 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 325 € | 5 876 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 733 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 733 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 666,45 € | 210 501,35 € | 5 536 333,55 € |
| Année 2 | 204 128,86 € | 203 038,94 € | 5 332 204,69 € |
| Année 3 | 211 874,38 € | 195 293,42 € | 5 120 330,31 € |
| Année 4 | 219 913,82 € | 187 253,98 € | 4 900 416,49 € |
| Année 5 | 228 258,28 € | 178 909,52 € | 4 672 158,21 € |
| Année 6 | 236 919,40 € | 170 248,40 € | 4 435 238,81 € |
| Année 7 | 245 909,16 € | 161 258,64 € | 4 189 329,65 € |
| Année 8 | 255 240,01 € | 151 927,79 € | 3 934 089,64 € |
| Année 9 | 264 924,92 € | 142 242,88 € | 3 669 164,72 € |
| Année 10 | 274 977,31 € | 132 190,49 € | 3 394 187,41 € |
| Année 11 | 285 411,13 € | 121 756,67 € | 3 108 776,28 € |
| Année 12 | 296 240,88 € | 110 926,92 € | 2 812 535,40 € |
| Année 13 | 307 481,52 € | 99 686,28 € | 2 505 053,88 € |
| Année 14 | 319 148,71 € | 88 019,09 € | 2 185 905,17 € |
| Année 15 | 331 258,62 € | 75 909,18 € | 1 854 646,55 € |
| Année 16 | 343 827,98 € | 63 339,82 € | 1 510 818,57 € |
| Année 17 | 356 874,31 € | 50 293,49 € | 1 153 944,26 € |
| Année 18 | 370 415,68 € | 36 752,12 € | 783 528,58 € |
| Année 19 | 384 470,83 € | 22 696,97 € | 399 057,75 € |
| Année 20 | 399 057,75 € | 8 108,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 733 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 573 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 458 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 143 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.