Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 633 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 338,80 € | 33 338,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 027 € / mois | 95 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 450 640 € | 6 083 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 140 825 € | 5 773 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 633 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 633 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 236,02 € | 206 829,58 € | 5 439 763,98 € |
| Année 2 | 200 568,24 € | 199 497,36 € | 5 239 195,74 € |
| Année 3 | 208 178,64 € | 191 886,96 € | 5 031 017,10 € |
| Année 4 | 216 077,85 € | 183 987,75 € | 4 814 939,25 € |
| Année 5 | 224 276,77 € | 175 788,83 € | 4 590 662,48 € |
| Année 6 | 232 786,82 € | 167 278,78 € | 4 357 875,66 € |
| Année 7 | 241 619,75 € | 158 445,85 € | 4 116 255,91 € |
| Année 8 | 250 787,84 € | 149 277,76 € | 3 865 468,07 € |
| Année 9 | 260 303,84 € | 139 761,76 € | 3 605 164,23 € |
| Année 10 | 270 180,87 € | 129 884,73 € | 3 334 983,36 € |
| Année 11 | 280 432,72 € | 119 632,88 € | 3 054 550,64 € |
| Année 12 | 291 073,54 € | 108 992,06 € | 2 763 477,10 € |
| Année 13 | 302 118,13 € | 97 947,47 € | 2 461 358,97 € |
| Année 14 | 313 581,81 € | 86 483,79 € | 2 147 777,16 € |
| Année 15 | 325 480,46 € | 74 585,14 € | 1 822 296,70 € |
| Année 16 | 337 830,58 € | 62 235,02 € | 1 484 466,12 € |
| Année 17 | 350 649,34 € | 49 416,26 € | 1 133 816,78 € |
| Année 18 | 363 954,49 € | 36 111,11 € | 769 862,29 € |
| Année 19 | 377 764,50 € | 22 301,10 € | 392 097,79 € |
| Année 20 | 392 097,79 € | 7 967,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 633 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 67 596 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.