Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 633 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 361,09 € | 29 361,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 973 € / mois | 83 889 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 450 640 € | 6 083 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 140 825 € | 5 773 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 633 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 633 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 136 177,42 € | 216 155,66 € | 5 496 822,58 € |
| Année 2 | 141 556,11 € | 210 776,97 € | 5 355 266,47 € |
| Année 3 | 147 147,21 € | 205 185,87 € | 5 208 119,26 € |
| Année 4 | 152 959,15 € | 199 373,93 € | 5 055 160,11 € |
| Année 5 | 159 000,65 € | 193 332,43 € | 4 896 159,46 € |
| Année 6 | 165 280,76 € | 187 052,32 € | 4 730 878,70 € |
| Année 7 | 171 808,96 € | 180 524,12 € | 4 559 069,74 € |
| Année 8 | 178 594,97 € | 173 738,11 € | 4 380 474,77 € |
| Année 9 | 185 649,02 € | 166 684,06 € | 4 194 825,75 € |
| Année 10 | 192 981,69 € | 159 351,39 € | 4 001 844,06 € |
| Année 11 | 200 603,99 € | 151 729,09 € | 3 801 240,07 € |
| Année 12 | 208 527,34 € | 143 805,74 € | 3 592 712,73 € |
| Année 13 | 216 763,66 € | 135 569,42 € | 3 375 949,07 € |
| Année 14 | 225 325,27 € | 127 007,81 € | 3 150 623,80 € |
| Année 15 | 234 225,03 € | 118 108,05 € | 2 916 398,77 € |
| Année 16 | 243 476,35 € | 108 856,73 € | 2 672 922,42 € |
| Année 17 | 253 093,06 € | 99 240,02 € | 2 419 829,36 € |
| Année 18 | 263 089,59 € | 89 243,49 € | 2 156 739,77 € |
| Année 19 | 273 480,96 € | 78 852,12 € | 1 883 258,81 € |
| Année 20 | 284 282,77 € | 68 050,31 € | 1 598 976,04 € |
| Année 21 | 295 511,23 € | 56 821,85 € | 1 303 464,81 € |
| Année 22 | 307 183,16 € | 45 149,92 € | 996 281,65 € |
| Année 23 | 319 316,15 € | 33 016,93 € | 676 965,50 € |
| Année 24 | 331 928,33 € | 20 404,75 € | 345 037,17 € |
| Année 25 | 345 037,17 € | 7 294,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 633 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 563 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 450 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 140 825 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 83 889 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.