Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 583 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 042,87 € | 33 042,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 130 € / mois | 94 408 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 446 640 € | 6 029 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 575 € | 5 722 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 583 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 583 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 520,71 € | 204 993,73 € | 5 391 479,29 € |
| Année 2 | 198 787,88 € | 197 726,56 € | 5 192 691,41 € |
| Année 3 | 206 330,73 € | 190 183,71 € | 4 986 360,68 € |
| Année 4 | 214 159,81 € | 182 354,63 € | 4 772 200,87 € |
| Année 5 | 222 285,97 € | 174 228,47 € | 4 549 914,90 € |
| Année 6 | 230 720,47 € | 165 793,97 € | 4 319 194,43 € |
| Année 7 | 239 474,98 € | 157 039,46 € | 4 079 719,45 € |
| Année 8 | 248 561,70 € | 147 952,74 € | 3 831 157,75 € |
| Année 9 | 257 993,21 € | 138 521,23 € | 3 573 164,54 € |
| Année 10 | 267 782,60 € | 128 731,84 € | 3 305 381,94 € |
| Année 11 | 277 943,41 € | 118 571,03 € | 3 027 438,53 € |
| Année 12 | 288 489,80 € | 108 024,64 € | 2 738 948,73 € |
| Année 13 | 299 436,34 € | 97 078,10 € | 2 439 512,39 € |
| Année 14 | 310 798,25 € | 85 716,19 € | 2 128 714,14 € |
| Année 15 | 322 591,28 € | 73 923,16 € | 1 806 122,86 € |
| Année 16 | 334 831,81 € | 61 682,63 € | 1 471 291,05 € |
| Année 17 | 347 536,76 € | 48 977,68 € | 1 123 754,29 € |
| Année 18 | 360 723,83 € | 35 790,61 € | 763 030,46 € |
| Année 19 | 374 411,24 € | 22 103,20 € | 388 619,22 € |
| Année 20 | 388 619,22 € | 7 896,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 583 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 408 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.