Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 083 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 845,65 € | 43 845,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 866 € / mois | 125 273 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 486 640 € | 6 569 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 075 € | 6 235 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 083 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 083 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 070,71 € | 215 077,09 € | 5 771 929,29 € |
| Année 2 | 322 520,18 € | 203 627,62 € | 5 449 409,11 € |
| Année 3 | 334 391,08 € | 191 756,72 € | 5 115 018,03 € |
| Année 4 | 346 698,93 € | 179 448,87 € | 4 768 319,10 € |
| Année 5 | 359 459,76 € | 166 688,04 € | 4 408 859,34 € |
| Année 6 | 372 690,29 € | 153 457,51 € | 4 036 169,05 € |
| Année 7 | 386 407,79 € | 139 740,01 € | 3 649 761,26 € |
| Année 8 | 400 630,19 € | 125 517,61 € | 3 249 131,07 € |
| Année 9 | 415 376,05 € | 110 771,75 € | 2 833 755,02 € |
| Année 10 | 430 664,69 € | 95 483,11 € | 2 403 090,33 € |
| Année 11 | 446 516,03 € | 79 631,77 € | 1 956 574,30 € |
| Année 12 | 462 950,80 € | 63 197,00 € | 1 493 623,50 € |
| Année 13 | 479 990,49 € | 46 157,31 € | 1 013 633,01 € |
| Année 14 | 497 657,36 € | 28 490,44 € | 515 975,65 € |
| Année 15 | 515 975,65 € | 10 173,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 083 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 125 273 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 608 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.