Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 183 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 181,57 € | 31 181,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 490 € / mois | 89 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 494 640 € | 6 677 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 575 € | 6 337 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 183 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 183 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 100 453,99 € | 273 724,85 € | 6 082 546,01 € |
| Année 2 | 105 026,94 € | 269 151,90 € | 5 977 519,07 € |
| Année 3 | 109 808,10 € | 264 370,74 € | 5 867 710,97 € |
| Année 4 | 114 806,89 € | 259 371,95 € | 5 752 904,08 € |
| Année 5 | 120 033,29 € | 254 145,55 € | 5 632 870,79 € |
| Année 6 | 125 497,57 € | 248 681,27 € | 5 507 373,22 € |
| Année 7 | 131 210,60 € | 242 968,24 € | 5 376 162,62 € |
| Année 8 | 137 183,71 € | 236 995,13 € | 5 238 978,91 € |
| Année 9 | 143 428,73 € | 230 750,11 € | 5 095 550,18 € |
| Année 10 | 149 958,05 € | 224 220,79 € | 4 945 592,13 € |
| Année 11 | 156 784,61 € | 217 394,23 € | 4 788 807,52 € |
| Année 12 | 163 921,94 € | 210 256,90 € | 4 624 885,58 € |
| Année 13 | 171 384,19 € | 202 794,65 € | 4 453 501,39 € |
| Année 14 | 179 186,10 € | 194 992,74 € | 4 274 315,29 € |
| Année 15 | 187 343,20 € | 186 835,64 € | 4 086 972,09 € |
| Année 16 | 195 871,64 € | 178 307,20 € | 3 891 100,45 € |
| Année 17 | 204 788,34 € | 169 390,50 € | 3 686 312,11 € |
| Année 18 | 214 110,93 € | 160 067,91 € | 3 472 201,18 € |
| Année 19 | 223 857,92 € | 150 320,92 € | 3 248 343,26 € |
| Année 20 | 234 048,62 € | 140 130,22 € | 3 014 294,64 € |
| Année 21 | 244 703,23 € | 129 475,61 € | 2 769 591,41 € |
| Année 22 | 255 842,89 € | 118 335,95 € | 2 513 748,52 € |
| Année 23 | 267 489,64 € | 106 689,20 € | 2 246 258,88 € |
| Année 24 | 279 666,58 € | 94 512,26 € | 1 966 592,30 € |
| Année 25 | 292 397,89 € | 81 780,95 € | 1 674 194,41 € |
| Année 26 | 305 708,74 € | 68 470,10 € | 1 368 485,67 € |
| Année 27 | 319 625,55 € | 54 553,29 € | 1 048 860,12 € |
| Année 28 | 334 175,89 € | 40 002,95 € | 714 684,23 € |
| Année 29 | 349 388,62 € | 24 790,22 € | 365 295,61 € |
| Année 30 | 365 295,61 € | 8 884,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 183 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.