Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 883 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 404,07 € | 42 404,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 497 € / mois | 121 154 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 470 640 € | 6 353 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 147 075 € | 6 030 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 883 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 883 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 843,16 € | 208 005,68 € | 5 582 156,84 € |
| Année 2 | 311 916,20 € | 196 932,64 € | 5 270 240,64 € |
| Année 3 | 323 396,80 € | 185 452,04 € | 4 946 843,84 € |
| Année 4 | 335 299,99 € | 173 548,85 € | 4 611 543,85 € |
| Année 5 | 347 641,25 € | 161 207,59 € | 4 263 902,60 € |
| Année 6 | 360 436,77 € | 148 412,07 € | 3 903 465,83 € |
| Année 7 | 373 703,27 € | 135 145,57 € | 3 529 762,56 € |
| Année 8 | 387 458,05 € | 121 390,79 € | 3 142 304,51 € |
| Année 9 | 401 719,12 € | 107 129,72 € | 2 740 585,39 € |
| Année 10 | 416 505,09 € | 92 343,75 € | 2 324 080,30 € |
| Année 11 | 431 835,23 € | 77 013,61 € | 1 892 245,07 € |
| Année 12 | 447 729,69 € | 61 119,15 € | 1 444 515,38 € |
| Année 13 | 464 209,11 € | 44 639,73 € | 980 306,27 € |
| Année 14 | 481 295,12 € | 27 553,72 € | 499 011,15 € |
| Année 15 | 499 011,15 € | 9 838,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 883 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 121 154 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.