Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 533 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 881,31 € | 39 881,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 852 € / mois | 113 947 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 442 640 € | 5 975 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 325 € | 5 671 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 533 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 533 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 945,00 € | 195 630,72 € | 5 250 055,00 € |
| Année 2 | 293 359,30 € | 185 216,42 € | 4 956 695,70 € |
| Année 3 | 304 156,88 € | 174 418,84 € | 4 652 538,82 € |
| Année 4 | 315 351,88 € | 163 223,84 € | 4 337 186,94 € |
| Année 5 | 326 958,92 € | 151 616,80 € | 4 010 228,02 € |
| Année 6 | 338 993,23 € | 139 582,49 € | 3 671 234,79 € |
| Année 7 | 351 470,44 € | 127 105,28 € | 3 319 764,35 € |
| Année 8 | 364 406,93 € | 114 168,79 € | 2 955 357,42 € |
| Année 9 | 377 819,53 € | 100 756,19 € | 2 577 537,89 € |
| Année 10 | 391 725,81 € | 86 849,91 € | 2 185 812,08 € |
| Année 11 | 406 143,94 € | 72 431,78 € | 1 779 668,14 € |
| Année 12 | 421 092,77 € | 57 482,95 € | 1 358 575,37 € |
| Année 13 | 436 591,81 € | 41 983,91 € | 921 983,56 € |
| Année 14 | 452 661,31 € | 25 914,41 € | 469 322,25 € |
| Année 15 | 469 322,25 € | 9 253,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 533 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 396 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.