Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 333 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 797,39 € | 27 797,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 235 € / mois | 79 421 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 426 640 € | 5 759 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 325 € | 5 466 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 333 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 333 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 924,96 € | 204 643,72 € | 5 204 075,04 € |
| Année 2 | 134 017,15 € | 199 551,53 € | 5 070 057,89 € |
| Année 3 | 139 310,51 € | 194 258,17 € | 4 930 747,38 € |
| Année 4 | 144 812,93 € | 188 755,75 € | 4 785 934,45 € |
| Année 5 | 150 532,69 € | 183 035,99 € | 4 635 401,76 € |
| Année 6 | 156 478,34 € | 177 090,34 € | 4 478 923,42 € |
| Année 7 | 162 658,84 € | 170 909,84 € | 4 316 264,58 € |
| Année 8 | 169 083,44 € | 164 485,24 € | 4 147 181,14 € |
| Année 9 | 175 761,81 € | 157 806,87 € | 3 971 419,33 € |
| Année 10 | 182 703,96 € | 150 864,72 € | 3 788 715,37 € |
| Année 11 | 189 920,32 € | 143 648,36 € | 3 598 795,05 € |
| Année 12 | 197 421,70 € | 136 146,98 € | 3 401 373,35 € |
| Année 13 | 205 219,37 € | 128 349,31 € | 3 196 153,98 € |
| Année 14 | 213 324,99 € | 120 243,69 € | 2 982 828,99 € |
| Année 15 | 221 750,81 € | 111 817,87 € | 2 761 078,18 € |
| Année 16 | 230 509,40 € | 103 059,28 € | 2 530 568,78 € |
| Année 17 | 239 613,95 € | 93 954,73 € | 2 290 954,83 € |
| Année 18 | 249 078,10 € | 84 490,58 € | 2 041 876,73 € |
| Année 19 | 258 916,05 € | 74 652,63 € | 1 782 960,68 € |
| Année 20 | 269 142,57 € | 64 426,11 € | 1 513 818,11 € |
| Année 21 | 279 773,04 € | 53 795,64 € | 1 234 045,07 € |
| Année 22 | 290 823,36 € | 42 745,32 € | 943 221,71 € |
| Année 23 | 302 310,15 € | 31 258,53 € | 640 911,56 € |
| Année 24 | 314 250,66 € | 19 318,02 € | 326 660,90 € |
| Année 25 | 326 660,90 € | 6 905,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 333 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 426 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 133 325 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.