Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 333 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 439,73 € | 38 439,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 484 € / mois | 109 828 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 426 640 € | 5 759 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 325 € | 5 466 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 333 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 333 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 717,46 € | 188 559,30 € | 5 060 282,54 € |
| Année 2 | 282 755,28 € | 178 521,48 € | 4 777 527,26 € |
| Année 3 | 293 162,59 € | 168 114,17 € | 4 484 364,67 € |
| Année 4 | 303 952,94 € | 157 323,82 € | 4 180 411,73 € |
| Année 5 | 315 140,43 € | 146 136,33 € | 3 865 271,30 € |
| Année 6 | 326 739,70 € | 134 537,06 € | 3 538 531,60 € |
| Année 7 | 338 765,91 € | 122 510,85 € | 3 199 765,69 € |
| Année 8 | 351 234,78 € | 110 041,98 € | 2 848 530,91 € |
| Année 9 | 364 162,58 € | 97 114,18 € | 2 484 368,33 € |
| Année 10 | 377 566,19 € | 83 710,57 € | 2 106 802,14 € |
| Année 11 | 391 463,17 € | 69 813,59 € | 1 715 338,97 € |
| Année 12 | 405 871,61 € | 55 405,15 € | 1 309 467,36 € |
| Année 13 | 420 810,41 € | 40 466,35 € | 888 656,95 € |
| Année 14 | 436 299,08 € | 24 977,68 € | 452 357,87 € |
| Année 15 | 452 357,87 € | 8 918,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 333 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 109 828 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.