Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 333 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 563,25 € | 31 563,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 646 € / mois | 90 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 426 640 € | 5 759 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 133 325 € | 5 466 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 333 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 333 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 944,67 € | 195 814,33 € | 5 150 055,33 € |
| Année 2 | 189 886,37 € | 188 872,63 € | 4 960 168,96 € |
| Année 3 | 197 091,49 € | 181 667,51 € | 4 763 077,47 € |
| Année 4 | 204 569,99 € | 174 189,01 € | 4 558 507,48 € |
| Année 5 | 212 332,27 € | 166 426,73 € | 4 346 175,21 € |
| Année 6 | 220 389,08 € | 158 369,92 € | 4 125 786,13 € |
| Année 7 | 228 751,60 € | 150 007,40 € | 3 897 034,53 € |
| Année 8 | 237 431,40 € | 141 327,60 € | 3 659 603,13 € |
| Année 9 | 246 440,58 € | 132 318,42 € | 3 413 162,55 € |
| Année 10 | 255 791,59 € | 122 967,41 € | 3 157 370,96 € |
| Année 11 | 265 497,45 € | 113 261,55 € | 2 891 873,51 € |
| Année 12 | 275 571,57 € | 103 187,43 € | 2 616 301,94 € |
| Année 13 | 286 027,94 € | 92 731,06 € | 2 330 274,00 € |
| Année 14 | 296 881,08 € | 81 877,92 € | 2 033 392,92 € |
| Année 15 | 308 146,05 € | 70 612,95 € | 1 725 246,87 € |
| Année 16 | 319 838,43 € | 58 920,57 € | 1 405 408,44 € |
| Année 17 | 331 974,47 € | 46 784,53 € | 1 073 433,97 € |
| Année 18 | 344 571,03 € | 34 187,97 € | 728 862,94 € |
| Année 19 | 357 645,56 € | 21 113,44 € | 371 217,38 € |
| Année 20 | 371 217,38 € | 7 542,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 333 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 426 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 133 325 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.