Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 433 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 155,10 € | 32 155,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 440 € / mois | 91 872 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 434 640 € | 5 867 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 135 825 € | 5 568 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 433 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 81 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 433 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 375,11 € | 199 486,09 € | 5 246 624,89 € |
| Année 2 | 193 446,98 € | 192 414,22 € | 5 053 177,91 € |
| Année 3 | 200 787,20 € | 185 074,00 € | 4 852 390,71 € |
| Année 4 | 208 405,95 € | 177 455,25 € | 4 643 984,76 € |
| Année 5 | 216 313,77 € | 169 547,43 € | 4 427 670,99 € |
| Année 6 | 224 521,64 € | 161 339,56 € | 4 203 149,35 € |
| Année 7 | 233 040,97 € | 152 820,23 € | 3 970 108,38 € |
| Année 8 | 241 883,55 € | 143 977,65 € | 3 728 224,83 € |
| Année 9 | 251 061,65 € | 134 799,55 € | 3 477 163,18 € |
| Année 10 | 260 588,02 € | 125 273,18 € | 3 216 575,16 € |
| Année 11 | 270 475,85 € | 115 385,35 € | 2 946 099,31 € |
| Année 12 | 280 738,88 € | 105 122,32 € | 2 665 360,43 € |
| Année 13 | 291 391,35 € | 94 469,85 € | 2 373 969,08 € |
| Année 14 | 302 447,98 € | 83 413,22 € | 2 071 521,10 € |
| Année 15 | 313 924,18 € | 71 937,02 € | 1 757 596,92 € |
| Année 16 | 325 835,82 € | 60 025,38 € | 1 431 761,10 € |
| Année 17 | 338 199,42 € | 47 661,78 € | 1 093 561,68 € |
| Année 18 | 351 032,19 € | 34 829,01 € | 742 529,49 € |
| Année 19 | 364 351,86 € | 21 509,34 € | 378 177,63 € |
| Année 20 | 378 177,63 € | 7 684,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 433 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 543 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 434 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 135 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.