Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 283 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 536,77 € | 27 536,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 445 € / mois | 78 676 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 422 640 € | 5 705 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 075 € | 5 415 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 283 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 283 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 716,17 € | 202 725,07 € | 5 155 283,83 € |
| Année 2 | 132 760,65 € | 197 680,59 € | 5 022 523,18 € |
| Année 3 | 138 004,35 € | 192 436,89 € | 4 884 518,83 € |
| Année 4 | 143 455,18 € | 186 986,06 € | 4 741 063,65 € |
| Année 5 | 149 121,30 € | 181 319,94 € | 4 591 942,35 € |
| Année 6 | 155 011,21 € | 175 430,03 € | 4 436 931,14 € |
| Année 7 | 161 133,76 € | 169 307,48 € | 4 275 797,38 € |
| Année 8 | 167 498,14 € | 162 943,10 € | 4 108 299,24 € |
| Année 9 | 174 113,89 € | 156 327,35 € | 3 934 185,35 € |
| Année 10 | 180 990,96 € | 149 450,28 € | 3 753 194,39 € |
| Année 11 | 188 139,65 € | 142 301,59 € | 3 565 054,74 € |
| Année 12 | 195 570,70 € | 134 870,54 € | 3 369 484,04 € |
| Année 13 | 203 295,23 € | 127 146,01 € | 3 166 188,81 € |
| Année 14 | 211 324,88 € | 119 116,36 € | 2 954 863,93 € |
| Année 15 | 219 671,71 € | 110 769,53 € | 2 735 192,22 € |
| Année 16 | 228 348,17 € | 102 093,07 € | 2 506 844,05 € |
| Année 17 | 237 367,38 € | 93 073,86 € | 2 269 476,67 € |
| Année 18 | 246 742,76 € | 83 698,48 € | 2 022 733,91 € |
| Année 19 | 256 488,48 € | 73 952,76 € | 1 766 245,43 € |
| Année 20 | 266 619,13 € | 63 822,11 € | 1 499 626,30 € |
| Année 21 | 277 149,93 € | 53 291,31 € | 1 222 476,37 € |
| Année 22 | 288 096,65 € | 42 344,59 € | 934 379,72 € |
| Année 23 | 299 475,74 € | 30 965,50 € | 634 903,98 € |
| Année 24 | 311 304,29 € | 19 136,95 € | 323 599,69 € |
| Année 25 | 323 599,69 € | 6 841,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 283 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 422 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 132 075 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.