Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 133 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 886,30 € | 25 886,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 443 € / mois | 73 961 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 410 640 € | 5 543 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 325 € | 5 261 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 133 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 133 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 83 394,84 € | 227 240,76 € | 5 049 605,16 € |
| Année 2 | 87 191,21 € | 223 444,39 € | 4 962 413,95 € |
| Année 3 | 91 160,43 € | 219 475,17 € | 4 871 253,52 € |
| Année 4 | 95 310,34 € | 215 325,26 € | 4 775 943,18 € |
| Année 5 | 99 649,16 € | 210 986,44 € | 4 676 294,02 € |
| Année 6 | 104 185,50 € | 206 450,10 € | 4 572 108,52 € |
| Année 7 | 108 928,36 € | 201 707,24 € | 4 463 180,16 € |
| Année 8 | 113 887,11 € | 196 748,49 € | 4 349 293,05 € |
| Année 9 | 119 071,58 € | 191 564,02 € | 4 230 221,47 € |
| Année 10 | 124 492,11 € | 186 143,49 € | 4 105 729,36 € |
| Année 11 | 130 159,35 € | 180 476,25 € | 3 975 570,01 € |
| Année 12 | 136 084,61 € | 174 550,99 € | 3 839 485,40 € |
| Année 13 | 142 279,61 € | 168 355,99 € | 3 697 205,79 € |
| Année 14 | 148 756,61 € | 161 878,99 € | 3 548 449,18 € |
| Année 15 | 155 528,49 € | 155 107,11 € | 3 392 920,69 € |
| Année 16 | 162 608,61 € | 148 026,99 € | 3 230 312,08 € |
| Année 17 | 170 011,07 € | 140 624,53 € | 3 060 301,01 € |
| Année 18 | 177 750,48 € | 132 885,12 € | 2 882 550,53 € |
| Année 19 | 185 842,23 € | 124 793,37 € | 2 696 708,30 € |
| Année 20 | 194 302,34 € | 116 333,26 € | 2 502 405,96 € |
| Année 21 | 203 147,59 € | 107 488,01 € | 2 299 258,37 € |
| Année 22 | 212 395,49 € | 98 240,11 € | 2 086 862,88 € |
| Année 23 | 222 064,39 € | 88 571,21 € | 1 864 798,49 € |
| Année 24 | 232 173,47 € | 78 462,13 € | 1 632 625,02 € |
| Année 25 | 242 742,71 € | 67 892,89 € | 1 389 882,31 € |
| Année 26 | 253 793,10 € | 56 842,50 € | 1 136 089,21 € |
| Année 27 | 265 346,56 € | 45 289,04 € | 870 742,65 € |
| Année 28 | 277 425,95 € | 33 209,65 € | 593 316,70 € |
| Année 29 | 290 055,25 € | 20 580,35 € | 303 261,45 € |
| Année 30 | 303 261,45 € | 7 376,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 133 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 61 596 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 410 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 128 325 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.