Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 133 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 754,92 € | 26 754,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 076 € / mois | 76 443 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 410 640 € | 5 543 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 325 € | 5 261 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 133 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 133 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 124 089,94 € | 196 969,10 € | 5 008 910,06 € |
| Année 2 | 128 991,18 € | 192 067,86 € | 4 879 918,88 € |
| Année 3 | 134 086,01 € | 186 973,03 € | 4 745 832,87 € |
| Année 4 | 139 382,06 € | 181 676,98 € | 4 606 450,81 € |
| Année 5 | 144 887,29 € | 176 171,75 € | 4 461 563,52 € |
| Année 6 | 150 609,99 € | 170 449,05 € | 4 310 953,53 € |
| Année 7 | 156 558,70 € | 164 500,34 € | 4 154 394,83 € |
| Année 8 | 162 742,39 € | 158 316,65 € | 3 991 652,44 € |
| Année 9 | 169 170,29 € | 151 888,75 € | 3 822 482,15 € |
| Année 10 | 175 852,10 € | 145 206,94 € | 3 646 630,05 € |
| Année 11 | 182 797,80 € | 138 261,24 € | 3 463 832,25 € |
| Année 12 | 190 017,87 € | 131 041,17 € | 3 273 814,38 € |
| Année 13 | 197 523,09 € | 123 535,95 € | 3 076 291,29 € |
| Année 14 | 205 324,75 € | 115 734,29 € | 2 870 966,54 € |
| Année 15 | 213 434,58 € | 107 624,46 € | 2 657 531,96 € |
| Année 16 | 221 864,69 € | 99 194,35 € | 2 435 667,27 € |
| Année 17 | 230 627,80 € | 90 431,24 € | 2 205 039,47 € |
| Année 18 | 239 737,02 € | 81 322,02 € | 1 965 302,45 € |
| Année 19 | 249 206,02 € | 71 853,02 € | 1 716 096,43 € |
| Année 20 | 259 049,03 € | 62 010,01 € | 1 457 047,40 € |
| Année 21 | 269 280,82 € | 51 778,22 € | 1 187 766,58 € |
| Année 22 | 279 916,72 € | 41 142,32 € | 907 849,86 € |
| Année 23 | 290 972,75 € | 30 086,29 € | 616 877,11 € |
| Année 24 | 302 465,43 € | 18 593,61 € | 314 411,68 € |
| Année 25 | 314 411,68 € | 6 647,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 133 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 61 596 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 76 443 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.