Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 033 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 233,69 € | 26 233,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 496 € / mois | 74 953 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 402 640 € | 5 435 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 125 825 € | 5 158 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 033 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 033 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 672,49 € | 193 131,79 € | 4 911 327,51 € |
| Année 2 | 126 478,24 € | 188 326,04 € | 4 784 849,27 € |
| Année 3 | 131 473,82 € | 183 330,46 € | 4 653 375,45 € |
| Année 4 | 136 666,69 € | 178 137,59 € | 4 516 708,76 € |
| Année 5 | 142 064,71 € | 172 739,57 € | 4 374 644,05 € |
| Année 6 | 147 675,89 € | 167 128,39 € | 4 226 968,16 € |
| Année 7 | 153 508,71 € | 161 295,57 € | 4 073 459,45 € |
| Année 8 | 159 571,92 € | 155 232,36 € | 3 913 887,53 € |
| Année 9 | 165 874,62 € | 148 929,66 € | 3 748 012,91 € |
| Année 10 | 172 426,23 € | 142 378,05 € | 3 575 586,68 € |
| Année 11 | 179 236,64 € | 135 567,64 € | 3 396 350,04 € |
| Année 12 | 186 316,03 € | 128 488,25 € | 3 210 034,01 € |
| Année 13 | 193 675,06 € | 121 129,22 € | 3 016 358,95 € |
| Année 14 | 201 324,73 € | 113 479,55 € | 2 815 034,22 € |
| Année 15 | 209 276,56 € | 105 527,72 € | 2 605 757,66 € |
| Année 16 | 217 542,45 € | 97 261,83 € | 2 388 215,21 € |
| Année 17 | 226 134,85 € | 88 669,43 € | 2 162 080,36 € |
| Année 18 | 235 066,57 € | 79 737,71 € | 1 927 013,79 € |
| Année 19 | 244 351,14 € | 70 453,14 € | 1 682 662,65 € |
| Année 20 | 254 002,38 € | 60 801,90 € | 1 428 660,27 € |
| Année 21 | 264 034,84 € | 50 769,44 € | 1 164 625,43 € |
| Année 22 | 274 463,56 € | 40 340,72 € | 890 161,87 € |
| Année 23 | 285 304,18 € | 29 500,10 € | 604 857,69 € |
| Année 24 | 296 572,95 € | 18 231,33 € | 308 284,74 € |
| Année 25 | 308 284,74 € | 6 517,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 033 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 402 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 125 825 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 74 953 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.