Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 083 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 494,30 € | 26 494,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 286 € / mois | 75 698 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 406 640 € | 5 489 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 127 075 € | 5 210 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 083 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 083 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 122 881,16 € | 195 050,44 € | 4 960 118,84 € |
| Année 2 | 127 734,65 € | 190 196,95 € | 4 832 384,19 € |
| Année 3 | 132 779,85 € | 185 151,75 € | 4 699 604,34 € |
| Année 4 | 138 024,34 € | 179 907,26 € | 4 561 580,00 € |
| Année 5 | 143 475,94 € | 174 455,66 € | 4 418 104,06 € |
| Année 6 | 149 142,87 € | 168 788,73 € | 4 268 961,19 € |
| Année 7 | 155 033,64 € | 162 897,96 € | 4 113 927,55 € |
| Année 8 | 161 157,08 € | 156 774,52 € | 3 952 770,47 € |
| Année 9 | 167 522,38 € | 150 409,22 € | 3 785 248,09 € |
| Année 10 | 174 139,09 € | 143 792,51 € | 3 611 109,00 € |
| Année 11 | 181 017,13 € | 136 914,47 € | 3 430 091,87 € |
| Année 12 | 188 166,87 € | 129 764,73 € | 3 241 925,00 € |
| Année 13 | 195 599,00 € | 122 332,60 € | 3 046 326,00 € |
| Année 14 | 203 324,65 € | 114 606,95 € | 2 843 001,35 € |
| Année 15 | 211 355,48 € | 106 576,12 € | 2 631 645,87 € |
| Année 16 | 219 703,45 € | 98 228,15 € | 2 411 942,42 € |
| Année 17 | 228 381,21 € | 89 550,39 € | 2 183 561,21 € |
| Année 18 | 237 401,70 € | 80 529,90 € | 1 946 159,51 € |
| Année 19 | 246 778,46 € | 71 153,14 € | 1 699 381,05 € |
| Année 20 | 256 525,57 € | 61 406,03 € | 1 442 855,48 € |
| Année 21 | 266 657,70 € | 51 273,90 € | 1 176 197,78 € |
| Année 22 | 277 190,00 € | 40 741,60 € | 899 007,78 € |
| Année 23 | 288 138,32 € | 29 793,28 € | 610 869,46 € |
| Année 24 | 299 519,07 € | 18 412,53 € | 311 350,39 € |
| Année 25 | 311 350,39 € | 6 582,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 083 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.