Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 133 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 379,56 € | 30 379,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 059 € / mois | 86 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 410 640 € | 5 543 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 325 € | 5 261 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 133 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 133 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 176 083,87 € | 188 470,85 € | 4 956 916,13 € |
| Année 2 | 182 765,26 € | 181 789,46 € | 4 774 150,87 € |
| Année 3 | 189 700,16 € | 174 854,56 € | 4 584 450,71 € |
| Année 4 | 196 898,22 € | 167 656,50 € | 4 387 552,49 € |
| Année 5 | 204 369,39 € | 160 185,33 € | 4 183 183,10 € |
| Année 6 | 212 124,06 € | 152 430,66 € | 3 971 059,04 € |
| Année 7 | 220 172,95 € | 144 381,77 € | 3 750 886,09 € |
| Année 8 | 228 527,27 € | 136 027,45 € | 3 522 358,82 € |
| Année 9 | 237 198,57 € | 127 356,15 € | 3 285 160,25 € |
| Année 10 | 246 198,93 € | 118 355,79 € | 3 038 961,32 € |
| Année 11 | 255 540,75 € | 109 013,97 € | 2 783 420,57 € |
| Année 12 | 265 237,09 € | 99 317,63 € | 2 518 183,48 € |
| Année 13 | 275 301,34 € | 89 253,38 € | 2 242 882,14 € |
| Année 14 | 285 747,44 € | 78 807,28 € | 1 957 134,70 € |
| Année 15 | 296 589,95 € | 67 964,77 € | 1 660 544,75 € |
| Année 16 | 307 843,86 € | 56 710,86 € | 1 352 700,89 € |
| Année 17 | 319 524,80 € | 45 029,92 € | 1 033 176,09 € |
| Année 18 | 331 648,94 € | 32 905,78 € | 701 527,15 € |
| Année 19 | 344 233,14 € | 20 321,58 € | 357 294,01 € |
| Année 20 | 357 294,01 € | 7 259,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 133 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 61 596 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 86 799 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.