Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 383 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 940,70 € | 25 940,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 608 € / mois | 74 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 350 640 € | 4 733 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 109 575 € | 4 492 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 383 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 383 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 355,66 € | 160 932,74 € | 4 232 644,34 € |
| Année 2 | 156 060,81 € | 155 227,59 € | 4 076 583,53 € |
| Année 3 | 161 982,43 € | 149 305,97 € | 3 914 601,10 € |
| Année 4 | 168 128,76 € | 143 159,64 € | 3 746 472,34 € |
| Année 5 | 174 508,31 € | 136 780,09 € | 3 571 964,03 € |
| Année 6 | 181 129,89 € | 130 158,51 € | 3 390 834,14 € |
| Année 7 | 188 002,75 € | 123 285,65 € | 3 202 831,39 € |
| Année 8 | 195 136,36 € | 116 152,04 € | 3 007 695,03 € |
| Année 9 | 202 540,68 € | 108 747,72 € | 2 805 154,35 € |
| Année 10 | 210 225,96 € | 101 062,44 € | 2 594 928,39 € |
| Année 11 | 218 202,84 € | 93 085,56 € | 2 376 725,55 € |
| Année 12 | 226 482,41 € | 84 805,99 € | 2 150 243,14 € |
| Année 13 | 235 076,14 € | 76 212,26 € | 1 915 167,00 € |
| Année 14 | 243 995,93 € | 67 292,47 € | 1 671 171,07 € |
| Année 15 | 253 254,21 € | 58 034,19 € | 1 417 916,86 € |
| Année 16 | 262 863,74 € | 48 424,66 € | 1 155 053,12 € |
| Année 17 | 272 837,95 € | 38 450,45 € | 882 215,17 € |
| Année 18 | 283 190,60 € | 28 097,80 € | 599 024,57 € |
| Année 19 | 293 936,07 € | 17 352,33 € | 305 088,50 € |
| Année 20 | 305 088,50 € | 6 199,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 383 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 74 116 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 438 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.