Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 433 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 106,28 € | 23 106,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 019 € / mois | 66 018 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 354 640 € | 4 787 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 110 825 € | 4 543 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 433 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 433 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 107 167,42 € | 170 107,94 € | 4 325 832,58 € |
| Année 2 | 111 400,27 € | 165 875,09 € | 4 214 432,31 € |
| Année 3 | 115 800,30 € | 161 475,06 € | 4 098 632,01 € |
| Année 4 | 120 374,13 € | 156 901,23 € | 3 978 257,88 € |
| Année 5 | 125 128,61 € | 152 146,75 € | 3 853 129,27 € |
| Année 6 | 130 070,87 € | 147 204,49 € | 3 723 058,40 € |
| Année 7 | 135 208,32 € | 142 067,04 € | 3 587 850,08 € |
| Année 8 | 140 548,72 € | 136 726,64 € | 3 447 301,36 € |
| Année 9 | 146 100,04 € | 131 175,32 € | 3 301 201,32 € |
| Année 10 | 151 870,62 € | 125 404,74 € | 3 149 330,70 € |
| Année 11 | 157 869,13 € | 119 406,23 € | 2 991 461,57 € |
| Année 12 | 164 104,58 € | 113 170,78 € | 2 827 356,99 € |
| Année 13 | 170 586,28 € | 106 689,08 € | 2 656 770,71 € |
| Année 14 | 177 324,02 € | 99 951,34 € | 2 479 446,69 € |
| Année 15 | 184 327,86 € | 92 947,50 € | 2 295 118,83 € |
| Année 16 | 191 608,36 € | 85 667,00 € | 2 103 510,47 € |
| Année 17 | 199 176,41 € | 78 098,95 € | 1 904 334,06 € |
| Année 18 | 207 043,35 € | 70 232,01 € | 1 697 290,71 € |
| Année 19 | 215 221,04 € | 62 054,32 € | 1 482 069,67 € |
| Année 20 | 223 721,76 € | 53 553,60 € | 1 258 347,91 € |
| Année 21 | 232 558,20 € | 44 717,16 € | 1 025 789,71 € |
| Année 22 | 241 743,66 € | 35 531,70 € | 784 046,05 € |
| Année 23 | 251 291,92 € | 25 983,44 € | 532 754,13 € |
| Année 24 | 261 217,31 € | 16 058,05 € | 271 536,82 € |
| Année 25 | 271 536,82 € | 5 740,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 433 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 443 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 354 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 110 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.