Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 083 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 429,86 € | 29 429,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 181 € / mois | 84 085 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 326 640 € | 4 409 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 102 075 € | 4 185 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 083 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 083 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 795,37 € | 144 362,95 € | 3 874 204,63 € |
| Année 2 | 216 480,43 € | 136 677,89 € | 3 657 724,20 € |
| Année 3 | 224 448,39 € | 128 709,93 € | 3 433 275,81 € |
| Année 4 | 232 709,57 € | 120 448,75 € | 3 200 566,24 € |
| Année 5 | 241 274,84 € | 111 883,48 € | 2 959 291,40 € |
| Année 6 | 250 155,37 € | 103 002,95 € | 2 709 136,03 € |
| Année 7 | 259 362,79 € | 93 795,53 € | 2 449 773,24 € |
| Année 8 | 268 909,04 € | 84 249,28 € | 2 180 864,20 € |
| Année 9 | 278 806,69 € | 74 351,63 € | 1 902 057,51 € |
| Année 10 | 289 068,68 € | 64 089,64 € | 1 612 988,83 € |
| Année 11 | 299 708,35 € | 53 449,97 € | 1 313 280,48 € |
| Année 12 | 310 739,59 € | 42 418,73 € | 1 002 540,89 € |
| Année 13 | 322 176,91 € | 30 981,41 € | 680 363,98 € |
| Année 14 | 334 035,18 € | 19 123,14 € | 346 328,80 € |
| Année 15 | 346 328,80 € | 6 828,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 083 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 48 996 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 326 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 102 075 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.