Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 890 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 965,60 € | 27 965,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 744 € / mois | 79 902 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 311 240 € | 4 201 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 97 263 € | 3 987 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 890 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 890 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 199 560,63 € | 136 026,57 € | 3 690 939,37 € |
| Année 2 | 206 823,30 € | 128 763,90 € | 3 484 116,07 € |
| Année 3 | 214 350,27 € | 121 236,93 € | 3 269 765,80 € |
| Année 4 | 222 151,19 € | 113 436,01 € | 3 047 614,61 € |
| Année 5 | 230 236,01 € | 105 351,19 € | 2 817 378,60 € |
| Année 6 | 238 615,06 € | 96 972,14 € | 2 578 763,54 € |
| Année 7 | 247 299,04 € | 88 288,16 € | 2 331 464,50 € |
| Année 8 | 256 299,06 € | 79 288,14 € | 2 075 165,44 € |
| Année 9 | 265 626,66 € | 69 960,54 € | 1 809 538,78 € |
| Année 10 | 275 293,66 € | 60 293,54 € | 1 534 245,12 € |
| Année 11 | 285 312,51 € | 50 274,69 € | 1 248 932,61 € |
| Année 12 | 295 695,96 € | 39 891,24 € | 953 236,65 € |
| Année 13 | 306 457,32 € | 29 129,88 € | 646 779,33 € |
| Année 14 | 317 610,32 € | 17 976,88 € | 329 169,01 € |
| Année 15 | 329 169,01 € | 6 418,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 890 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 79 902 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 389 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.