Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 911 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 723,62 € | 19 723,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 769 € / mois | 56 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 312 880 € | 4 223 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 97 775 € | 4 008 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 911 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 911 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 63 541,29 € | 173 142,15 € | 3 847 458,71 € |
| Année 2 | 66 433,87 € | 170 249,57 € | 3 781 024,84 € |
| Année 3 | 69 458,16 € | 167 225,28 € | 3 711 566,68 € |
| Année 4 | 72 620,11 € | 164 063,33 € | 3 638 946,57 € |
| Année 5 | 75 925,99 € | 160 757,45 € | 3 563 020,58 € |
| Année 6 | 79 382,40 € | 157 301,04 € | 3 483 638,18 € |
| Année 7 | 82 996,12 € | 153 687,32 € | 3 400 642,06 € |
| Année 8 | 86 774,36 € | 149 909,08 € | 3 313 867,70 € |
| Année 9 | 90 724,60 € | 145 958,84 € | 3 223 143,10 € |
| Année 10 | 94 854,64 € | 141 828,80 € | 3 128 288,46 € |
| Année 11 | 99 172,72 € | 137 510,72 € | 3 029 115,74 € |
| Année 12 | 103 687,39 € | 132 996,05 € | 2 925 428,35 € |
| Année 13 | 108 407,55 € | 128 275,89 € | 2 817 020,80 € |
| Année 14 | 113 342,60 € | 123 340,84 € | 2 703 678,20 € |
| Année 15 | 118 502,32 € | 118 181,12 € | 2 585 175,88 € |
| Année 16 | 123 896,90 € | 112 786,54 € | 2 461 278,98 € |
| Année 17 | 129 537,07 € | 107 146,37 € | 2 331 741,91 € |
| Année 18 | 135 434,00 € | 101 249,44 € | 2 196 307,91 € |
| Année 19 | 141 599,38 € | 95 084,06 € | 2 054 708,53 € |
| Année 20 | 148 045,41 € | 88 638,03 € | 1 906 663,12 € |
| Année 21 | 154 784,89 € | 81 898,55 € | 1 751 878,23 € |
| Année 22 | 161 831,18 € | 74 852,26 € | 1 590 047,05 € |
| Année 23 | 169 198,24 € | 67 485,20 € | 1 420 848,81 € |
| Année 24 | 176 900,68 € | 59 782,76 € | 1 243 948,13 € |
| Année 25 | 184 953,73 € | 51 729,71 € | 1 058 994,40 € |
| Année 26 | 193 373,38 € | 43 310,06 € | 865 621,02 € |
| Année 27 | 202 176,35 € | 34 507,09 € | 663 444,67 € |
| Année 28 | 211 380,05 € | 25 303,39 € | 452 064,62 € |
| Année 29 | 221 002,72 € | 15 680,72 € | 231 061,90 € |
| Année 30 | 231 061,90 € | 5 620,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 911 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 391 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 312 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 97 775 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.