Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 861 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 471,46 € | 19 471,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 004 € / mois | 55 633 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 308 880 € | 4 169 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 96 525 € | 3 957 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 861 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 861 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 62 728,88 € | 170 928,64 € | 3 798 271,12 € |
| Année 2 | 65 584,50 € | 168 073,02 € | 3 732 686,62 € |
| Année 3 | 68 570,13 € | 165 087,39 € | 3 664 116,49 € |
| Année 4 | 71 691,63 € | 161 965,89 € | 3 592 424,86 € |
| Année 5 | 74 955,28 € | 158 702,24 € | 3 517 469,58 € |
| Année 6 | 78 367,47 € | 155 290,05 € | 3 439 102,11 € |
| Année 7 | 81 934,98 € | 151 722,54 € | 3 357 167,13 € |
| Année 8 | 85 664,92 € | 147 992,60 € | 3 271 502,21 € |
| Année 9 | 89 564,64 € | 144 092,88 € | 3 181 937,57 € |
| Année 10 | 93 641,91 € | 140 015,61 € | 3 088 295,66 € |
| Année 11 | 97 904,78 € | 135 752,74 € | 2 990 390,88 € |
| Année 12 | 102 361,70 € | 131 295,82 € | 2 888 029,18 € |
| Année 13 | 107 021,52 € | 126 636,00 € | 2 781 007,66 € |
| Année 14 | 111 893,46 € | 121 764,06 € | 2 669 114,20 € |
| Année 15 | 116 987,20 € | 116 670,32 € | 2 552 127,00 € |
| Année 16 | 122 312,81 € | 111 344,71 € | 2 429 814,19 € |
| Année 17 | 127 880,90 € | 105 776,62 € | 2 301 933,29 € |
| Année 18 | 133 702,42 € | 99 955,10 € | 2 168 230,87 € |
| Année 19 | 139 788,97 € | 93 868,55 € | 2 028 441,90 € |
| Année 20 | 146 152,61 € | 87 504,91 € | 1 882 289,29 € |
| Année 21 | 152 805,94 € | 80 851,58 € | 1 729 483,35 € |
| Année 22 | 159 762,11 € | 73 895,41 € | 1 569 721,24 € |
| Année 23 | 167 034,99 € | 66 622,53 € | 1 402 686,25 € |
| Année 24 | 174 638,93 € | 59 018,59 € | 1 228 047,32 € |
| Année 25 | 182 589,03 € | 51 068,49 € | 1 045 458,29 € |
| Année 26 | 190 901,05 € | 42 756,47 € | 854 557,24 € |
| Année 27 | 199 591,46 € | 34 066,06 € | 654 965,78 € |
| Année 28 | 208 677,47 € | 24 980,05 € | 446 288,31 € |
| Année 29 | 218 177,14 € | 15 480,38 € | 228 111,17 € |
| Année 30 | 228 111,17 € | 5 548,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 861 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 55 633 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 46 332 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.