Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 861 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 124,83 € | 20 124,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 984 € / mois | 57 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 308 880 € | 4 169 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 96 525 € | 3 957 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 861 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 861 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 93 339,45 € | 148 158,51 € | 3 767 660,55 € |
| Année 2 | 97 026,11 € | 144 471,85 € | 3 670 634,44 € |
| Année 3 | 100 858,39 € | 140 639,57 € | 3 569 776,05 € |
| Année 4 | 104 842,03 € | 136 655,93 € | 3 464 934,02 € |
| Année 5 | 108 983,04 € | 132 514,92 € | 3 355 950,98 € |
| Année 6 | 113 287,61 € | 128 210,35 € | 3 242 663,37 € |
| Année 7 | 117 762,18 € | 123 735,78 € | 3 124 901,19 € |
| Année 8 | 122 413,47 € | 119 084,49 € | 3 002 487,72 € |
| Année 9 | 127 248,52 € | 114 249,44 € | 2 875 239,20 € |
| Année 10 | 132 274,50 € | 109 223,46 € | 2 742 964,70 € |
| Année 11 | 137 499,01 € | 103 998,95 € | 2 605 465,69 € |
| Année 12 | 142 929,87 € | 98 568,09 € | 2 462 535,82 € |
| Année 13 | 148 575,27 € | 92 922,69 € | 2 313 960,55 € |
| Année 14 | 154 443,60 € | 87 054,36 € | 2 159 516,95 € |
| Année 15 | 160 543,74 € | 80 954,22 € | 1 998 973,21 € |
| Année 16 | 166 884,82 € | 74 613,14 € | 1 832 088,39 € |
| Année 17 | 173 476,34 € | 68 021,62 € | 1 658 612,05 € |
| Année 18 | 180 328,21 € | 61 169,75 € | 1 478 283,84 € |
| Année 19 | 187 450,73 € | 54 047,23 € | 1 290 833,11 € |
| Année 20 | 194 854,56 € | 46 643,40 € | 1 095 978,55 € |
| Année 21 | 202 550,83 € | 38 947,13 € | 893 427,72 € |
| Année 22 | 210 551,07 € | 30 946,89 € | 682 876,65 € |
| Année 23 | 218 867,32 € | 22 630,64 € | 464 009,33 € |
| Année 24 | 227 512,01 € | 13 985,95 € | 236 497,32 € |
| Année 25 | 236 497,32 € | 4 999,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 861 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 46 332 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.