Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 961 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 646,06 € | 20 646,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 62 564 € / mois | 58 989 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 316 880 € | 4 277 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 99 025 € | 4 060 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 961 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 961 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 95 756,89 € | 151 995,83 € | 3 865 243,11 € |
| Année 2 | 99 539,04 € | 148 213,68 € | 3 765 704,07 € |
| Année 3 | 103 470,58 € | 144 282,14 € | 3 662 233,49 € |
| Année 4 | 107 557,42 € | 140 195,30 € | 3 554 676,07 € |
| Année 5 | 111 805,66 € | 135 947,06 € | 3 442 870,41 € |
| Année 6 | 116 221,69 € | 131 531,03 € | 3 326 648,72 € |
| Année 7 | 120 812,17 € | 126 940,55 € | 3 205 836,55 € |
| Année 8 | 125 583,92 € | 122 168,80 € | 3 080 252,63 € |
| Année 9 | 130 544,19 € | 117 208,53 € | 2 949 708,44 € |
| Année 10 | 135 700,36 € | 112 052,36 € | 2 814 008,08 € |
| Année 11 | 141 060,18 € | 106 692,54 € | 2 672 947,90 € |
| Année 12 | 146 631,71 € | 101 121,01 € | 2 526 316,19 € |
| Année 13 | 152 423,29 € | 95 329,43 € | 2 373 892,90 € |
| Année 14 | 158 443,61 € | 89 309,11 € | 2 215 449,29 € |
| Année 15 | 164 701,74 € | 83 050,98 € | 2 050 747,55 € |
| Année 16 | 171 207,06 € | 76 545,66 € | 1 879 540,49 € |
| Année 17 | 177 969,30 € | 69 783,42 € | 1 701 571,19 € |
| Année 18 | 184 998,64 € | 62 754,08 € | 1 516 572,55 € |
| Année 19 | 192 305,62 € | 55 447,10 € | 1 324 266,93 € |
| Année 20 | 199 901,21 € | 47 851,51 € | 1 124 365,72 € |
| Année 21 | 207 796,80 € | 39 955,92 € | 916 568,92 € |
| Année 22 | 216 004,24 € | 31 748,48 € | 700 564,68 € |
| Année 23 | 224 535,89 € | 23 216,83 € | 476 028,79 € |
| Année 24 | 233 404,49 € | 14 348,23 € | 242 624,30 € |
| Année 25 | 242 624,30 € | 5 129,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 961 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 396 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.