Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 961 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 550,49 € | 28 550,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 517 € / mois | 81 573 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 316 880 € | 4 277 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 99 025 € | 4 060 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 961 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 961 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 202 556,50 € | 140 049,38 € | 3 758 443,50 € |
| Année 2 | 210 011,93 € | 132 593,95 € | 3 548 431,57 € |
| Année 3 | 217 741,76 € | 124 864,12 € | 3 330 689,81 € |
| Année 4 | 225 756,14 € | 116 849,74 € | 3 104 933,67 € |
| Année 5 | 234 065,49 € | 108 540,39 € | 2 870 868,18 € |
| Année 6 | 242 680,64 € | 99 925,24 € | 2 628 187,54 € |
| Année 7 | 251 612,92 € | 90 992,96 € | 2 376 574,62 € |
| Année 8 | 260 873,98 € | 81 731,90 € | 2 115 700,64 € |
| Année 9 | 270 475,88 € | 72 130,00 € | 1 845 224,76 € |
| Année 10 | 280 431,20 € | 62 174,68 € | 1 564 793,56 € |
| Année 11 | 290 752,96 € | 51 852,92 € | 1 274 040,60 € |
| Année 12 | 301 454,61 € | 41 151,27 € | 972 585,99 € |
| Année 13 | 312 550,14 € | 30 055,74 € | 660 035,85 € |
| Année 14 | 324 054,10 € | 18 551,78 € | 335 981,75 € |
| Année 15 | 335 981,75 € | 6 624,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 961 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 47 532 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.