Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 061 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 271,28 € | 29 271,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 701 € / mois | 83 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 324 880 € | 4 385 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 101 525 € | 4 162 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 061 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 061 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 670,26 € | 143 585,10 € | 3 853 329,74 € |
| Année 2 | 215 313,95 € | 135 941,41 € | 3 638 015,79 € |
| Année 3 | 223 238,93 € | 128 016,43 € | 3 414 776,86 € |
| Année 4 | 231 455,60 € | 119 799,76 € | 3 183 321,26 € |
| Année 5 | 239 974,73 € | 111 280,63 € | 2 943 346,53 € |
| Année 6 | 248 807,40 € | 102 447,96 € | 2 694 539,13 € |
| Année 7 | 257 965,18 € | 93 290,18 € | 2 436 573,95 € |
| Année 8 | 267 460,02 € | 83 795,34 € | 2 169 113,93 € |
| Année 9 | 277 304,35 € | 73 951,01 € | 1 891 809,58 € |
| Année 10 | 287 511,02 € | 63 744,34 € | 1 604 298,56 € |
| Année 11 | 298 093,35 € | 53 162,01 € | 1 306 205,21 € |
| Année 12 | 309 065,17 € | 42 190,19 € | 997 140,04 € |
| Année 13 | 320 440,85 € | 30 814,51 € | 676 699,19 € |
| Année 14 | 332 235,22 € | 19 020,14 € | 344 463,97 € |
| Année 15 | 344 463,97 € | 6 791,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 061 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 324 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 101 525 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 83 632 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.