Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 061 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 034,95 € | 24 034,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 833 € / mois | 68 671 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 324 880 € | 4 385 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 101 525 € | 4 162 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 061 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 061 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 139 309,70 € | 149 109,70 € | 3 921 690,30 € |
| Année 2 | 144 595,71 € | 143 823,69 € | 3 777 094,59 € |
| Année 3 | 150 082,30 € | 138 337,10 € | 3 627 012,29 € |
| Année 4 | 155 777,08 € | 132 642,32 € | 3 471 235,21 € |
| Année 5 | 161 687,92 € | 126 731,48 € | 3 309 547,29 € |
| Année 6 | 167 823,07 € | 120 596,33 € | 3 141 724,22 € |
| Année 7 | 174 191,00 € | 114 228,40 € | 2 967 533,22 € |
| Année 8 | 180 800,57 € | 107 618,83 € | 2 786 732,65 € |
| Année 9 | 187 660,93 € | 100 758,47 € | 2 599 071,72 € |
| Année 10 | 194 781,58 € | 93 637,82 € | 2 404 290,14 € |
| Année 11 | 202 172,44 € | 86 246,96 € | 2 202 117,70 € |
| Année 12 | 209 843,73 € | 78 575,67 € | 1 992 273,97 € |
| Année 13 | 217 806,13 € | 70 613,27 € | 1 774 467,84 € |
| Année 14 | 226 070,63 € | 62 348,77 € | 1 548 397,21 € |
| Année 15 | 234 648,74 € | 53 770,66 € | 1 313 748,47 € |
| Année 16 | 243 552,31 € | 44 867,09 € | 1 070 196,16 € |
| Année 17 | 252 793,74 € | 35 625,66 € | 817 402,42 € |
| Année 18 | 262 385,82 € | 26 033,58 € | 555 016,60 € |
| Année 19 | 272 341,90 € | 16 077,50 € | 282 674,70 € |
| Année 20 | 282 674,70 € | 5 743,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 061 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 68 671 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 324 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 101 525 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 406 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.