Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 061 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 480,08 € | 20 480,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 62 061 € / mois | 58 515 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 324 880 € | 4 385 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 101 525 € | 4 162 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 061 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 061 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 65 978,22 € | 179 782,74 € | 3 995 021,78 € |
| Année 2 | 68 981,77 € | 176 779,19 € | 3 926 040,01 € |
| Année 3 | 72 122,03 € | 173 638,93 € | 3 853 917,98 € |
| Année 4 | 75 405,24 € | 170 355,72 € | 3 778 512,74 € |
| Année 5 | 78 837,91 € | 166 923,05 € | 3 699 674,83 € |
| Année 6 | 82 426,85 € | 163 334,11 € | 3 617 247,98 € |
| Année 7 | 86 179,19 € | 159 581,77 € | 3 531 068,79 € |
| Année 8 | 90 102,34 € | 155 658,62 € | 3 440 966,45 € |
| Année 9 | 94 204,07 € | 151 556,89 € | 3 346 762,38 € |
| Année 10 | 98 492,51 € | 147 268,45 € | 3 248 269,87 € |
| Année 11 | 102 976,20 € | 142 784,76 € | 3 145 293,67 € |
| Année 12 | 107 664,01 € | 138 096,95 € | 3 037 629,66 € |
| Année 13 | 112 565,19 € | 133 195,77 € | 2 925 064,47 € |
| Année 14 | 117 689,51 € | 128 071,45 € | 2 807 374,96 € |
| Année 15 | 123 047,11 € | 122 713,85 € | 2 684 327,85 € |
| Année 16 | 128 648,61 € | 117 112,35 € | 2 555 679,24 € |
| Année 17 | 134 505,08 € | 111 255,88 € | 2 421 174,16 € |
| Année 18 | 140 628,18 € | 105 132,78 € | 2 280 545,98 € |
| Année 19 | 147 030,00 € | 98 730,96 € | 2 133 515,98 € |
| Année 20 | 153 723,24 € | 92 037,72 € | 1 979 792,74 € |
| Année 21 | 160 721,21 € | 85 039,75 € | 1 819 071,53 € |
| Année 22 | 168 037,75 € | 77 723,21 € | 1 651 033,78 € |
| Année 23 | 175 687,33 € | 70 073,63 € | 1 475 346,45 € |
| Année 24 | 183 685,16 € | 62 075,80 € | 1 291 661,29 € |
| Année 25 | 192 047,09 € | 53 713,87 € | 1 099 614,20 € |
| Année 26 | 200 789,63 € | 44 971,33 € | 898 824,57 € |
| Année 27 | 209 930,21 € | 35 830,75 € | 688 894,36 € |
| Année 28 | 219 486,87 € | 26 274,09 € | 469 407,49 € |
| Année 29 | 229 478,61 € | 16 282,35 € | 239 928,88 € |
| Année 30 | 239 928,88 € | 5 835,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 061 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 324 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 101 525 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 406 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 58 515 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.