Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 961 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 975,77 € | 19 975,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 533 € / mois | 57 074 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 316 880 € | 4 277 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 99 025 € | 4 060 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 961 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 961 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 64 353,55 € | 175 355,69 € | 3 896 646,45 € |
| Année 2 | 67 283,14 € | 172 426,10 € | 3 829 363,31 € |
| Année 3 | 70 346,06 € | 169 363,18 € | 3 759 017,25 € |
| Année 4 | 73 548,44 € | 166 160,80 € | 3 685 468,81 € |
| Année 5 | 76 896,58 € | 162 812,66 € | 3 608 572,23 € |
| Année 6 | 80 397,17 € | 159 312,07 € | 3 528 175,06 € |
| Année 7 | 84 057,10 € | 155 652,14 € | 3 444 117,96 € |
| Année 8 | 87 883,63 € | 151 825,61 € | 3 356 234,33 € |
| Année 9 | 91 884,37 € | 147 824,87 € | 3 264 349,96 € |
| Année 10 | 96 067,21 € | 143 642,03 € | 3 168 282,75 € |
| Année 11 | 100 440,51 € | 139 268,73 € | 3 067 842,24 € |
| Année 12 | 105 012,86 € | 134 696,38 € | 2 962 829,38 € |
| Année 13 | 109 793,37 € | 129 915,87 € | 2 853 036,01 € |
| Année 14 | 114 791,51 € | 124 917,73 € | 2 738 244,50 € |
| Année 15 | 120 017,19 € | 119 692,05 € | 2 618 227,31 € |
| Année 16 | 125 480,72 € | 114 228,52 € | 2 492 746,59 € |
| Année 17 | 131 192,97 € | 108 516,27 € | 2 361 553,62 € |
| Année 18 | 137 165,28 € | 102 543,96 € | 2 224 388,34 € |
| Année 19 | 143 409,50 € | 96 299,74 € | 2 080 978,84 € |
| Année 20 | 149 937,94 € | 89 771,30 € | 1 931 040,90 € |
| Année 21 | 156 763,55 € | 82 945,69 € | 1 774 277,35 € |
| Année 22 | 163 899,93 € | 75 809,31 € | 1 610 377,42 € |
| Année 23 | 171 361,15 € | 68 348,09 € | 1 439 016,27 € |
| Année 24 | 179 162,04 € | 60 547,20 € | 1 259 854,23 € |
| Année 25 | 187 318,04 € | 52 391,20 € | 1 072 536,19 € |
| Année 26 | 195 845,37 € | 43 863,87 € | 876 690,82 € |
| Année 27 | 204 760,85 € | 34 948,39 € | 671 929,97 € |
| Année 28 | 214 082,18 € | 25 627,06 € | 457 847,79 € |
| Année 29 | 223 827,87 € | 15 881,37 € | 234 019,92 € |
| Année 30 | 234 019,92 € | 5 692,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 961 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 316 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 99 025 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.