Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 011 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 739,02 € | 23 739,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 936 € / mois | 67 826 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 320 880 € | 4 331 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 100 275 € | 4 111 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 011 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 011 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 594,41 € | 147 273,83 € | 3 873 405,59 € |
| Année 2 | 142 815,34 € | 142 052,90 € | 3 730 590,25 € |
| Année 3 | 148 234,38 € | 136 633,86 € | 3 582 355,87 € |
| Année 4 | 153 859,01 € | 131 009,23 € | 3 428 496,86 € |
| Année 5 | 159 697,08 € | 125 171,16 € | 3 268 799,78 € |
| Année 6 | 165 756,72 € | 119 111,52 € | 3 103 043,06 € |
| Année 7 | 172 046,25 € | 112 821,99 € | 2 930 996,81 € |
| Année 8 | 178 574,41 € | 106 293,83 € | 2 752 422,40 € |
| Année 9 | 185 350,29 € | 99 517,95 € | 2 567 072,11 € |
| Année 10 | 192 383,29 € | 92 484,95 € | 2 374 688,82 € |
| Année 11 | 199 683,16 € | 85 185,08 € | 2 175 005,66 € |
| Année 12 | 207 259,98 € | 77 608,26 € | 1 967 745,68 € |
| Année 13 | 215 124,32 € | 69 743,92 € | 1 752 621,36 € |
| Année 14 | 223 287,08 € | 61 581,16 € | 1 529 334,28 € |
| Année 15 | 231 759,55 € | 53 108,69 € | 1 297 574,73 € |
| Année 16 | 240 553,52 € | 44 314,72 € | 1 057 021,21 € |
| Année 17 | 249 681,16 € | 35 187,08 € | 807 340,05 € |
| Année 18 | 259 155,15 € | 25 713,09 € | 548 184,90 € |
| Année 19 | 268 988,62 € | 15 879,62 € | 279 196,28 € |
| Année 20 | 279 196,28 € | 5 673,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 011 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 48 132 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.