Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 011 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 910,89 € | 28 910,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 609 € / mois | 82 603 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 320 880 € | 4 331 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 100 275 € | 4 111 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 011 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 011 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 113,44 € | 141 817,24 € | 3 805 886,56 € |
| Année 2 | 212 663,00 € | 134 267,68 € | 3 593 223,56 € |
| Année 3 | 220 490,42 € | 126 440,26 € | 3 372 733,14 € |
| Année 4 | 228 605,96 € | 118 324,72 € | 3 144 127,18 € |
| Année 5 | 237 020,17 € | 109 910,51 € | 2 907 107,01 € |
| Année 6 | 245 744,10 € | 101 186,58 € | 2 661 362,91 € |
| Année 7 | 254 789,13 € | 92 141,55 € | 2 406 573,78 € |
| Année 8 | 264 167,08 € | 82 763,60 € | 2 142 406,70 € |
| Année 9 | 273 890,18 € | 73 040,50 € | 1 868 516,52 € |
| Année 10 | 283 971,19 € | 62 959,49 € | 1 584 545,33 € |
| Année 11 | 294 423,21 € | 52 507,47 € | 1 290 122,12 € |
| Année 12 | 305 259,99 € | 41 670,69 € | 984 862,13 € |
| Année 13 | 316 495,60 € | 30 435,08 € | 668 366,53 € |
| Année 14 | 328 144,74 € | 18 785,94 € | 340 221,79 € |
| Année 15 | 340 221,79 € | 6 708,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 011 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 82 603 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 401 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.