Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 161 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 626,80 € | 24 626,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 627 € / mois | 70 362 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 332 880 € | 4 493 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 104 025 € | 4 265 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 161 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 161 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 740,14 € | 152 781,46 € | 4 018 259,86 € |
| Année 2 | 148 156,33 € | 147 365,27 € | 3 870 103,53 € |
| Année 3 | 153 778,02 € | 141 743,58 € | 3 716 325,51 € |
| Année 4 | 159 613,03 € | 135 908,57 € | 3 556 712,48 € |
| Année 5 | 165 669,44 € | 129 852,16 € | 3 391 043,04 € |
| Année 6 | 171 955,66 € | 123 565,94 € | 3 219 087,38 € |
| Année 7 | 178 480,40 € | 117 041,20 € | 3 040 606,98 € |
| Année 8 | 185 252,70 € | 110 268,90 € | 2 855 354,28 € |
| Année 9 | 192 282,00 € | 103 239,60 € | 2 663 072,28 € |
| Année 10 | 199 578,02 € | 95 943,58 € | 2 463 494,26 € |
| Année 11 | 207 150,87 € | 88 370,73 € | 2 256 343,39 € |
| Année 12 | 215 011,07 € | 80 510,53 € | 2 041 332,32 € |
| Année 13 | 223 169,53 € | 72 352,07 € | 1 818 162,79 € |
| Année 14 | 231 637,54 € | 63 884,06 € | 1 586 525,25 € |
| Année 15 | 240 426,87 € | 55 094,73 € | 1 346 098,38 € |
| Année 16 | 249 549,71 € | 45 971,89 € | 1 096 548,67 € |
| Année 17 | 259 018,69 € | 36 502,91 € | 837 529,98 € |
| Année 18 | 268 846,98 € | 26 674,62 € | 568 683,00 € |
| Année 19 | 279 048,21 € | 16 473,39 € | 289 634,79 € |
| Année 20 | 289 634,79 € | 5 885,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 161 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 70 362 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 332 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 104 025 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.