Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 261 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 218,64 € | 25 218,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 420 € / mois | 72 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 340 880 € | 4 601 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 525 € | 4 367 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 261 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 261 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 170,49 € | 156 453,19 € | 4 114 829,51 € |
| Année 2 | 151 716,82 € | 150 906,86 € | 3 963 112,69 € |
| Année 3 | 157 473,61 € | 145 150,07 € | 3 805 639,08 € |
| Année 4 | 163 448,85 € | 139 174,83 € | 3 642 190,23 € |
| Année 5 | 169 650,82 € | 132 972,86 € | 3 472 539,41 € |
| Année 6 | 176 088,09 € | 126 535,59 € | 3 296 451,32 € |
| Année 7 | 182 769,61 € | 119 854,07 € | 3 113 681,71 € |
| Année 8 | 189 704,70 € | 112 918,98 € | 2 923 977,01 € |
| Année 9 | 196 902,92 € | 105 720,76 € | 2 727 074,09 € |
| Année 10 | 204 374,28 € | 98 249,40 € | 2 522 699,81 € |
| Année 11 | 212 129,10 € | 90 494,58 € | 2 310 570,71 € |
| Année 12 | 220 178,21 € | 82 445,47 € | 2 090 392,50 € |
| Année 13 | 228 532,72 € | 74 090,96 € | 1 861 859,78 € |
| Année 14 | 237 204,25 € | 65 419,43 € | 1 624 655,53 € |
| Année 15 | 246 204,81 € | 56 418,87 € | 1 378 450,72 € |
| Année 16 | 255 546,88 € | 47 076,80 € | 1 122 903,84 € |
| Année 17 | 265 243,44 € | 37 380,24 € | 857 660,40 € |
| Année 18 | 275 307,94 € | 27 315,74 € | 582 352,46 € |
| Année 19 | 285 754,30 € | 16 869,38 € | 296 598,16 € |
| Année 20 | 296 598,16 € | 6 026,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 261 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 340 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 106 525 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 51 132 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.