Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 261 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 488,71 € | 21 488,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 65 117 € / mois | 61 396 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 340 880 € | 4 601 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 525 € | 4 367 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 261 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 261 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 69 227,68 € | 188 636,84 € | 4 191 772,32 € |
| Année 2 | 72 379,13 € | 185 485,39 € | 4 119 393,19 € |
| Année 3 | 75 674,04 € | 182 190,48 € | 4 043 719,15 € |
| Année 4 | 79 118,98 € | 178 745,54 € | 3 964 600,17 € |
| Année 5 | 82 720,70 € | 175 143,82 € | 3 881 879,47 € |
| Année 6 | 86 486,40 € | 171 378,12 € | 3 795 393,07 € |
| Année 7 | 90 423,55 € | 167 440,97 € | 3 704 969,52 € |
| Année 8 | 94 539,88 € | 163 324,64 € | 3 610 429,64 € |
| Année 9 | 98 843,65 € | 159 020,87 € | 3 511 585,99 € |
| Année 10 | 103 343,31 € | 154 521,21 € | 3 408 242,68 € |
| Année 11 | 108 047,82 € | 149 816,70 € | 3 300 194,86 € |
| Année 12 | 112 966,49 € | 144 898,03 € | 3 187 228,37 € |
| Année 13 | 118 109,06 € | 139 755,46 € | 3 069 119,31 € |
| Année 14 | 123 485,77 € | 134 378,75 € | 2 945 633,54 € |
| Année 15 | 129 107,22 € | 128 757,30 € | 2 816 526,32 € |
| Année 16 | 134 984,59 € | 122 879,93 € | 2 681 541,73 € |
| Année 17 | 141 129,49 € | 116 735,03 € | 2 540 412,24 € |
| Année 18 | 147 554,15 € | 110 310,37 € | 2 392 858,09 € |
| Année 19 | 154 271,26 € | 103 593,26 € | 2 238 586,83 € |
| Année 20 | 161 294,18 € | 96 570,34 € | 2 077 292,65 € |
| Année 21 | 168 636,78 € | 89 227,74 € | 1 908 655,87 € |
| Année 22 | 176 313,63 € | 81 550,89 € | 1 732 342,24 € |
| Année 23 | 184 339,99 € | 73 524,53 € | 1 548 002,25 € |
| Année 24 | 192 731,70 € | 65 132,82 € | 1 355 270,55 € |
| Année 25 | 201 505,46 € | 56 359,06 € | 1 153 765,09 € |
| Année 26 | 210 678,60 € | 47 185,92 € | 943 086,49 € |
| Année 27 | 220 269,33 € | 37 595,19 € | 722 817,16 € |
| Année 28 | 230 296,67 € | 27 567,85 € | 492 520,49 € |
| Année 29 | 240 780,51 € | 17 084,01 € | 251 739,98 € |
| Année 30 | 251 739,98 € | 6 122,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 261 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 61 396 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 51 132 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.