Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 261 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 712,86 € | 30 712,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 069 € / mois | 87 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 340 880 € | 4 601 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 525 € | 4 367 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 261 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 332 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 261 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 897,80 € | 150 656,52 € | 4 043 102,20 € |
| Année 2 | 225 917,91 € | 142 636,41 € | 3 817 184,29 € |
| Année 3 | 234 233,21 € | 134 321,11 € | 3 582 951,08 € |
| Année 4 | 242 854,56 € | 125 699,76 € | 3 340 096,52 € |
| Année 5 | 251 793,24 € | 116 761,08 € | 3 088 303,28 € |
| Année 6 | 261 060,90 € | 107 493,42 € | 2 827 242,38 € |
| Année 7 | 270 669,70 € | 97 884,62 € | 2 556 572,68 € |
| Année 8 | 280 632,16 € | 87 922,16 € | 2 275 940,52 € |
| Année 9 | 290 961,31 € | 77 593,01 € | 1 984 979,21 € |
| Année 10 | 301 670,63 € | 66 883,69 € | 1 683 308,58 € |
| Année 11 | 312 774,14 € | 55 780,18 € | 1 370 534,44 € |
| Année 12 | 324 286,31 € | 44 268,01 € | 1 046 248,13 € |
| Année 13 | 336 222,23 € | 32 332,09 € | 710 025,90 € |
| Année 14 | 348 597,46 € | 19 956,86 € | 361 428,44 € |
| Année 15 | 361 428,44 € | 7 126,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 261 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 340 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 106 525 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.