Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 311 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 073,26 € | 31 073,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 161 € / mois | 88 781 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 344 880 € | 4 655 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 775 € | 4 418 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 311 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 065 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 311 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 454,75 € | 152 424,37 € | 4 090 545,25 € |
| Année 2 | 228 568,96 € | 144 310,16 € | 3 861 976,29 € |
| Année 3 | 236 981,83 € | 135 897,29 € | 3 624 994,46 € |
| Année 4 | 245 704,37 € | 127 174,75 € | 3 379 290,09 € |
| Année 5 | 254 747,91 € | 118 131,21 € | 3 124 542,18 € |
| Année 6 | 264 124,36 € | 108 754,76 € | 2 860 417,82 € |
| Année 7 | 273 845,90 € | 99 033,22 € | 2 586 571,92 € |
| Année 8 | 283 925,24 € | 88 953,88 € | 2 302 646,68 € |
| Année 9 | 294 375,62 € | 78 503,50 € | 2 008 271,06 € |
| Année 10 | 305 210,62 € | 67 668,50 € | 1 703 060,44 € |
| Année 11 | 316 444,40 € | 56 434,72 € | 1 386 616,04 € |
| Année 12 | 328 091,67 € | 44 787,45 € | 1 058 524,37 € |
| Année 13 | 340 167,64 € | 32 711,48 € | 718 356,73 € |
| Année 14 | 352 688,10 € | 20 191,02 € | 365 668,63 € |
| Année 15 | 365 668,63 € | 7 209,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 311 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 51 732 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 344 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 107 775 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.