Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 361 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 433,65 € | 31 433,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 253 € / mois | 89 810 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 348 880 € | 4 709 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 109 025 € | 4 470 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 361 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 532 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 361 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 011,59 € | 154 192,21 € | 4 137 988,41 € |
| Année 2 | 231 219,91 € | 145 983,89 € | 3 906 768,50 € |
| Année 3 | 239 730,35 € | 137 473,45 € | 3 667 038,15 € |
| Année 4 | 248 554,04 € | 128 649,76 € | 3 418 484,11 € |
| Année 5 | 257 702,48 € | 119 501,32 € | 3 160 781,63 € |
| Année 6 | 267 187,69 € | 110 016,11 € | 2 893 593,94 € |
| Année 7 | 277 021,95 € | 100 181,85 € | 2 616 571,99 € |
| Année 8 | 287 218,24 € | 89 985,56 € | 2 329 353,75 € |
| Année 9 | 297 789,76 € | 79 414,04 € | 2 031 563,99 € |
| Année 10 | 308 750,44 € | 68 453,36 € | 1 722 813,55 € |
| Année 11 | 320 114,51 € | 57 089,29 € | 1 402 699,04 € |
| Année 12 | 331 896,87 € | 45 306,93 € | 1 070 802,17 € |
| Année 13 | 344 112,90 € | 33 090,90 € | 726 689,27 € |
| Année 14 | 356 778,57 € | 20 425,23 € | 369 910,70 € |
| Année 15 | 369 910,70 € | 7 293,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 361 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 436 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 348 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 109 025 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.