Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 461 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 154,44 € | 32 154,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 438 € / mois | 91 870 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 356 880 € | 4 817 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 111 525 € | 4 572 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 461 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 461 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 125,36 € | 157 727,92 € | 4 232 874,64 € |
| Année 2 | 236 521,89 € | 149 331,39 € | 3 996 352,75 € |
| Année 3 | 245 227,51 € | 140 625,77 € | 3 751 125,24 € |
| Année 4 | 254 253,51 € | 131 599,77 € | 3 496 871,73 € |
| Année 5 | 263 611,73 € | 122 241,55 € | 3 233 260,00 € |
| Année 6 | 273 314,42 € | 112 538,86 € | 2 959 945,58 € |
| Année 7 | 283 374,21 € | 102 479,07 € | 2 676 571,37 € |
| Année 8 | 293 804,29 € | 92 048,99 € | 2 382 767,08 € |
| Année 9 | 304 618,25 € | 81 235,03 € | 2 078 148,83 € |
| Année 10 | 315 830,25 € | 70 023,03 € | 1 762 318,58 € |
| Année 11 | 327 454,92 € | 58 398,36 € | 1 434 863,66 € |
| Année 12 | 339 507,45 € | 46 345,83 € | 1 095 356,21 € |
| Année 13 | 352 003,60 € | 33 849,68 € | 743 352,61 € |
| Année 14 | 364 959,69 € | 20 893,59 € | 378 392,92 € |
| Année 15 | 378 392,92 € | 7 460,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 461 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 356 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 111 525 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.