Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 461 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 402,34 € | 26 402,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 007 € / mois | 75 435 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 356 880 € | 4 817 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 111 525 € | 4 572 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 461 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 732 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 315 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 461 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 031,39 € | 163 796,69 € | 4 307 968,61 € |
| Année 2 | 158 838,06 € | 157 990,02 € | 4 149 130,55 € |
| Année 3 | 164 865,07 € | 151 963,01 € | 3 984 265,48 € |
| Année 4 | 171 120,76 € | 145 707,32 € | 3 813 144,72 € |
| Année 5 | 177 613,81 € | 139 214,27 € | 3 635 530,91 € |
| Année 6 | 184 353,26 € | 132 474,82 € | 3 451 177,65 € |
| Année 7 | 191 348,42 € | 125 479,66 € | 3 259 829,23 € |
| Année 8 | 198 609,00 € | 118 219,08 € | 3 061 220,23 € |
| Année 9 | 206 145,11 € | 110 682,97 € | 2 855 075,12 € |
| Année 10 | 213 967,13 € | 102 860,95 € | 2 641 107,99 € |
| Année 11 | 222 085,98 € | 94 742,10 € | 2 419 022,01 € |
| Année 12 | 230 512,87 € | 86 315,21 € | 2 188 509,14 € |
| Année 13 | 239 259,52 € | 77 568,56 € | 1 949 249,62 € |
| Année 14 | 248 338,07 € | 68 490,01 € | 1 700 911,55 € |
| Année 15 | 257 761,07 € | 59 067,01 € | 1 443 150,48 € |
| Année 16 | 267 541,65 € | 49 286,43 € | 1 175 608,83 € |
| Année 17 | 277 693,34 € | 39 134,74 € | 897 915,49 € |
| Année 18 | 288 230,24 € | 28 597,84 € | 609 685,25 € |
| Année 19 | 299 166,95 € | 17 661,13 € | 310 518,30 € |
| Année 20 | 310 518,30 € | 6 309,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 461 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 53 532 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.