Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 561 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 994,19 € | 26 994,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 801 € / mois | 77 126 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 364 880 € | 4 925 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 025 € | 4 675 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 561 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 932 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 815 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 561 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 461,84 € | 167 468,44 € | 4 404 538,16 € |
| Année 2 | 162 398,68 € | 161 531,60 € | 4 242 139,48 € |
| Année 3 | 168 560,81 € | 155 369,47 € | 4 073 578,67 € |
| Année 4 | 174 956,71 € | 148 973,57 € | 3 898 621,96 € |
| Année 5 | 181 595,33 € | 142 334,95 € | 3 717 026,63 € |
| Année 6 | 188 485,85 € | 135 444,43 € | 3 528 540,78 € |
| Année 7 | 195 637,80 € | 128 292,48 € | 3 332 902,98 € |
| Année 8 | 203 061,17 € | 120 869,11 € | 3 129 841,81 € |
| Année 9 | 210 766,18 € | 113 164,10 € | 2 919 075,63 € |
| Année 10 | 218 763,55 € | 105 166,73 € | 2 700 312,08 € |
| Année 11 | 227 064,39 € | 96 865,89 € | 2 473 247,69 € |
| Année 12 | 235 680,22 € | 88 250,06 € | 2 237 567,47 € |
| Année 13 | 244 622,91 € | 79 307,37 € | 1 992 944,56 € |
| Année 14 | 253 904,99 € | 70 025,29 € | 1 739 039,57 € |
| Année 15 | 263 539,24 € | 60 391,04 € | 1 475 500,33 € |
| Année 16 | 273 539,04 € | 50 391,24 € | 1 201 961,29 € |
| Année 17 | 283 918,31 € | 40 011,97 € | 918 042,98 € |
| Année 18 | 294 691,39 € | 29 238,89 € | 623 351,59 € |
| Année 19 | 305 873,28 € | 18 057,00 € | 317 478,31 € |
| Année 20 | 317 478,31 € | 6 450,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 561 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 456 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.