Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 411 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 106,42 € | 26 106,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 110 € / mois | 74 590 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 352 880 € | 4 763 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 110 275 € | 4 521 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 411 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 132 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 565 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 411 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 316,22 € | 161 960,82 € | 4 259 683,78 € |
| Année 2 | 157 057,81 € | 156 219,23 € | 4 102 625,97 € |
| Année 3 | 163 017,28 € | 150 259,76 € | 3 939 608,69 € |
| Année 4 | 169 202,85 € | 144 074,19 € | 3 770 405,84 € |
| Année 5 | 175 623,15 € | 137 653,89 € | 3 594 782,69 € |
| Année 6 | 182 287,04 € | 130 990,00 € | 3 412 495,65 € |
| Année 7 | 189 203,79 € | 124 073,25 € | 3 223 291,86 € |
| Année 8 | 196 383,01 € | 116 894,03 € | 3 026 908,85 € |
| Année 9 | 203 834,63 € | 109 442,41 € | 2 823 074,22 € |
| Année 10 | 211 569,01 € | 101 708,03 € | 2 611 505,21 € |
| Année 11 | 219 596,84 € | 93 680,20 € | 2 391 908,37 € |
| Année 12 | 227 929,30 € | 85 347,74 € | 2 163 979,07 € |
| Année 13 | 236 577,91 € | 76 699,13 € | 1 927 401,16 € |
| Année 14 | 245 554,69 € | 67 722,35 € | 1 681 846,47 € |
| Année 15 | 254 872,13 € | 58 404,91 € | 1 426 974,34 € |
| Année 16 | 264 543,07 € | 48 733,97 € | 1 162 431,27 € |
| Année 17 | 274 580,99 € | 38 696,05 € | 887 850,28 € |
| Année 18 | 284 999,76 € | 28 277,28 € | 602 850,52 € |
| Année 19 | 295 813,89 € | 17 463,15 € | 307 036,63 € |
| Année 20 | 307 036,63 € | 6 238,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 411 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 441 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 352 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 110 275 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.